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13509 BERLIN „SOLIDE HANDWERKSARBEIT UND HOCHWERTIGE MATERIALIEN REFLEKTIEREN DAS LEBENSGEFÜHL!“
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
  Internet Internet
Beschreibung
Ausdruck eines neuen Denkens!

Unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Tegel und Wittenau, liegt dieser schöne und komplett modernisierte EFH-Ansitz (DHH) in zentraler Lage von 13509 Berlin-Borsigwalde. Der Ansitz wurde ca. 1999 in massiver Bauweise inmitten einer sehr gepflegten Wohnlage errichtet und verfügt über einen Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie über einen familienfreundlichen Grundriss für bis zu 3 Personen auf ca. 91m² Wohnfläche. Natürliche Materialien wie Holz, Glas und Stein bilden solide verarbeitet eine ästhetisch ausgewogene Einheit. Die modern und hell ausgestattete Doppelhaushälfte glänzt nicht nur durch seine hervorragende Bauqualität, sondern auch durch seinen top-gepflegten Zustand. Hinter einer dichten Hecke fasst vollständig den Blicken der Nachbarn verborgen, liegt das idyllisch angelegte, ca. 452 m² große Grundstück. Der Blick von der nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse in den hübschen Garten, erzeugt eine entspannte gemütliche Atmosphäre des Genießens. Schon beim Hereinkommen werden Sie von den sich öffnenden Räumlichkeiten dieses EFH-Ansitzes begeistert sein. Raumoptimal einfallende Lichtachsen und eine großzügige Funktionsverglasung, bestechen und faszinieren durch ein Spiel mit Licht, Luft und Raum in ungeahnter Weise. Im EG sind ein heller Wohn-, Ess- und multifunktionaler Küchenbereich, Diele und Gäste-WC sowie im ausgebauten DG zwei weitere gutgeschnittene Zimmer als auch ein geschmackvolles Bad, das mit heller Sanitärkeramik ausgestattetes ist, vorhanden. Eine moderne Erdgasheizung beheizt zuverlässig, witterungsgeführt und automatisch die vorhandene Zentralheizung mit regelbarer zentraler Brauchwassererwärmung. Im wohlgepflegten Vollkeller befindet sich u. a. ein Hobbyraum und ein HWR mit dem Technikbereich (Gaszähler, Stromzähler, Wasserzähler und der Kabelanschluss für TV und Internet). In den familienfreundlichen Grundrissen, findet zur Umsetzung Ihrer Wohnträume hochwertiges Interieur die passende Umgebung…. 
Lage
Borsigwalde wird westlich und nördlich von Tegel begrenzt, im Südwesten schließt sich der Ortsteil Reinickendorf an. Im Osten bildet der Nordgraben eine geografische Grenze zum historischen Zentrum von Wittenau. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Reinickendorf im grünen Nordwesten Berlins. Im Norden Wittenaus schließen sich die Ortsteile Waidmannslust und Hermsdorf an, im Westen der Ortsteil Tegel. Im Süden liegt der ehemalige Flughafen Berlin-Tegel. Im Südosten erreicht man den für den Verwaltungsbezirk namensgebenden Ortsteil Reinickendorf. An den Einkaufsmagneten kann man bei guten Einkaufsmöglichkeiten, stets ein buntes Treiben Einkaufswilliger auf Waren des täglichen Bedarfs beobachten.

Auskunftgebendes Bezirksamt
Reinickendorf von Berlin:
Eichborndamm 215
13437 Berlin
Tel.: (030) 90294 - 0

Verkehr (Wittenau/Borsigwalde):
Die Buslinie 125 durch den historischen Kern von Borsigwalde verbindet den Ortsteil direkt mit Tegel und dem dortigen S-Bahnhof, der Expressbus X33.

Öffentliche Nahverkehrsanbindungen:
Wittenau ist durch die U-Bahn-Linie U8 (Stationen: Wittenau, Rathaus Reinickendorf, die S-Bahn-Linie S1 (Stationen: Wittenau, Wilhelmsruher Damm) und mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In etwa 20 Minuten ist man am Alex, Potsdamer Platz oder Kurfürstendamm. Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Wittenau, von dem aus zahlreichen Buslinien in die benachbarten Ortsteile fahren. Die Linie 124 verbindet in Ost-West-Richtung die Ortsteile Tegel und Märkisches Viertel, in Nord-Süd-Richtung verbindet die Linien 120 den Wedding mit Frohnau. Über die Metrobuslinie M21 und den parallel verkehrenden Expressbus X21 ist Wittenau an Charlottenburg-Nord angebunden. 
Sonstiges
Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 248,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Wir sind durch einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag eigentümerseits aktivlegitimiert, dass hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt aber, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und kann nach Vorliegen nachgereicht werden.

MAKLERPROVISION NACH NEUEM RECHT & GESETZ:
Käufer und Verkäufer verpflichten sich eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision gemäß § 656 c BGB je eine gleichhohe Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% MWST, verdient nach erfolgreicher Nachweis- und oder Vermittlungstätigkeit mit wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, an den Makler zu zahlen. Die Maklerfirma darf für den Verkäufer und Käufer grundsätzlich gleichzeitig tätig werden, diese Doppeltätigkeit ist nach § 654 BGB und lt. BGH Beschluss vom 30.4.2003, III ZR 318/02 rechtens bzw. erlaubt.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20210565 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Doppelhaushälfte 
Adresse:  13509 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 91 m² 
Grundstück:  ca. 452 m² 
Kaufpreis:  550.000,- € 
Provision:  3,57% 
Zimmer: 
Baujahr:  1999 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  248,00 kWh/m²/a (G) 
Einbauküche 
 
 
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