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Neu! Hermsdorf - Gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage in Hermsdorf mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Da die Wohnungen sehr geschickt versetzt gebaut wurden, befindet sich keine Wohnung mehr über dieser Wohnung. Ruhe ist somit gesichert. Die kleine Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde 1973 in solider, massiver Bauweise auf einem großen Grundstück – direkt an der Grenze von Frohnau zu Hermsdorf - errichtet.

Die gut geschnittene, großzügige Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung. Der funktionale Grundriss sowie die hohen Decken sorgen für ein komfortables Wohngefühl. 
Lage
Diese helle, großzügige aber modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnensemble in guter Hermsdofer Lage nur ca. 1.000 Meter vom Zeltinger Platz und dem S-Bahnhof Frohnau entfernt.

Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße oder am Zeltinger- oder Ludolfingerplatz in Frohnau. Zwei große Supermärkte (Aldi und Edeka) sind fußläufig erreichbar.

Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Laufen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel.

Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. 
Sonstiges
Das Haus bzw. die Wohnung wird über eine Ölheizung erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, indirekt beheizter Kellerraum, den man vom gepflegten Treppenhaus aus erreicht. Im gemeinschaftlichen Waschraum befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner, diese können gegen Gebühr genutzt werden.

Weiterhin gehört eine beheizte Garage zu der Wohnung. Auf dem Gelände der Wohnanlage, die man über eine elektrisch bedienbare Toranlage erreicht, stehen außerdem weitere Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist großzügig, gut geschnitten und hell. Um dem heutigen Standard gerecht zu werden, muss die Wohnung umfassend modernisiert werden. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5097 
Immobilienart:  Wohnungen 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Etagenwohnung 
Adresse:  13465 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 86 m² 
Kaufpreis:  269.000,- € 
Rendite (Soll):  0.0% 
Rendite (Ist):  0.0% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  1973 
Etage:  -1 
Stockwerke:  -1 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  160,20 kWh/m²/a () 
Balkon  Garage 
 
 
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