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VERKAUFT! Großes Grundstück mit 8 Gewerbemietern als Kapitalanlage oder Neubebauung
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein gewerblich genutztes
Grundstück mit ca. 5087 qm. Das Grundstück ist mit 3 unterteilten Hallen, 2 Bürotrakten und einem massiven ehemaligen Trafohaus nebst Anbau und Freifläche bebaut.

Sämtliche Gebäude (Baujahre aus der Vorwendezeit) sind an insgesamt 8 gewerbliche Mieter vermietet. Die vermietbare Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1515 m².

In dieser Nutzfläche ist eine weitere Halle mit rund 150 m² Nutzfläche sowie ein Bürotrakt mit ca. 50 m² Nutzfläche enthalten. Diese Objekte sind frei verfügbar und können vom neuen Eigentümer selbstgenutzt oder neu vermietet werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 70.560,-- (erheblich steigerungsfähig). 
Lage
Gute erreichbare Lage in der Stadt Hohen Neuendorf innerhalb eines urbanen Wohngebietes, das überwiegend von Ein- u. Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Die Autobahn Berliner Ring A10 (Auffahrt Birkenwerder) und die Berliner Stadtautobahn A111 (Auffahrt Stolpe) sind schnell nach nur ca. 7 Autominuten / ca. 3,9 km zu erreichen. 
Sonstiges
Auch diese Liegenschaft bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!

Insgesamt liegen die Mieten deutlich im unteren Spektrum der durchschnittlichen Gewerbemieten und können bei einer Neukonzeptionierung sowohl von der Nutzungsart als auch von der Mieterstruktur her marktgerecht nach oben angepasst werden.

Auf Grund der guten Lage des Grundstücks innerhalb eines Wohngebietes kann man auch perspektivisch über eine spätere Neubebauung mit Mehrfamilienhäusern nachdenken. Ein solches Vorhaben müßte dann im Wege eines neu aufzustellenden Bebauungsplanes mit der zuständigen Stadtplanung in Hohen Neuendorf abgeklärt werden.

+ attraktive Wohn- und Gewerbelage im Berliner Speckgürtel
+ die Berliner Stadtgrenze und die Autobahnen A 111 u. A 10 sind in wenigen
Minuten erreichbar
+ S-Bahnlinien S 1 u. S 8 u. BUS Linien 809, 822 u. RB20 im näheren Umfeld
+ gute Infrastruktur


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www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10505 
Immobilienart:  Gewerbeimmobilien 
Erwerbsart:  Kauf 
Adresse:  16540 Hohen Neuendorf 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 
Energiepassart:  Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG. 
 
 
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