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RESERVIERT! Charmantes Wohn- u. Geschäftshaus mit Lagerfläche, Garage und weiterem Potenzial
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus (solider, sukzessive modernisierter und voll unterkellerter Altbau von 1928) auf einem ca. 989 m² großen Grundstück bestehend aus insgesamt 2 Wohnungen und einem Gewerbebetrieb (Büro Dienstleister). Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein weiteres, unbeheiztes massives Nebengebäude mit 1 Garage u. Lagerfläche, die in der Vergangenheit an eine Spenglerei vermietet war.

Vermietbare Gesamtfläche: ca. 245,85 m² zzgl. ca. 150 m² unbeheizte Werkstatt u. Lagerfläche im Nebengebäude
Gesamtwohnfläche: ca. 153 m²
Gewerbefläche: ca. 92,85 m²
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1

Aufteilung EG : ca. 92,85 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon, Flur, Kammer
Kaltmiete € 1.500,--
zzgl. € 150,-- Heiz- u. € 150,-- Betriebskostenvorauszahlung

Aufteilung 1.OG : ca. 105 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon, Kammer
Kaltmiete € 1.100,--
zzgl. € 65,-- Heiz- u. € 35,-- Betriebskostenvorauszahlung

Aufteilung 2.OG : ca. 48 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad, WC, Flur
Kaltmiete € 450,--
zzgl. € 70,-- Betriebskostenvorauszahlung

Gewerbefläche : ca. 150 m² (unbeheizte Werkstatt u. Nebengebäude) zzgl.
Freifläche (€ 150,-- kalkulierte Sollmiete)

Keller : Vollkeller mit separaten Zugang und weiteren Räumen.

Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt € 38.760,-- 
Lage
Verkehrs- u. einkaufsgünstige Zentrallage in Berlin- Waidmannslust!

Den S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte) erreicht man nach nur ca. 6-9 Gehminuten.
Der Bus 220, ein großer Aldi-Markt, sowie ein DM-Drogeriemarkt befindet sich fußläufig direkt vor der Tür! 
Sonstiges
Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Sehr gute Rendite - ca. 4,7% !

Solider, ansprechender Gesamtzustand.
Entwicklungsfähige Kapitalanlage oder attraktiver Firmensitz für Handwerksbetriebe mit Potential zur Weiterentwicklung.
Eigene Parkplätze

Angaben zum Energieausweis vom 05.9.2017:
Baujahr Gebäude: 1928
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2000,
Endenergieverbrauch 169 kWh/(m²-a) - F


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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10667 
Immobilienart:  Anlageobjekte 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  13469 Berlin 
Fläche:  ca. 153 m² 
Grundstück:  ca. 989 m² 
Gesamtfläche:  ca. 395 m² 
Kaufpreis:  825.000,- € 
Miete Ist:  38.760,- € 
Faktor Ist:  21,28 
Rendite (Ist):  4,70% 
Provision:  7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. 
Baujahr:  1928 
Stockwerke: 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  169,00 kWh/m²/a () 
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