Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses laufend gepflegte und instand gehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 /1998. Das Objekt unterteilt sich in ein Vorderhaus (Haupthaus) mit 5 Wohneinheiten u. 2 Gewerbeeinheiten, sowie einem eingeschossigen Anbau mit weiterer Fläche (z. Zt. 4 Einheiten) auf dem Innenhof. Die vermietbare Nutzfläche beträgt ca. 542,80 m² zzgl. ca. 42 m² Kellerfläche.
Das Objekt unterteilt sich wie folgt:
Haupthaus:
EG links: ca. 22 m² Gewerbe, EG rechts: ca. 89 m² Gewerbe
1. OG links: ca. 68 m² Leerwohnung, 1.OG rechts: ca. 56,8 m² Wohnung
2.OG links: ca. 65 m² Wohnung, 2.OG rechts: ca. 45 m² Wohnung
DG: ca. 79 m² Wohnung
Hinterhaus und Hoffläche:
3 x Gewerbe mit ca. 34 m², 48 m² und 36 m², 3 KFZ-Stellplätze
Desweiteren ist eine Kellerfläche von ca. 42 m² mit einem KFZ-Stellplatz für € 240,-/mtl. vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt: € 64.452,- . (4,44 % Rendite / Faktor 22,5-fach).
Lage
Sehr gefragte Lage für Wohnen und Gewerbe an der Berliner Straße dicht der Dorfkirche Alt-Hermsdorf.
Der Bus 220 hält unweit vor der Tür und der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Das Objekt wurde 1998 umfangreich modernisiert und durch einen Neubau auf dem Hinterhof erweitert.
1998 erfolgte eine vollständige Sanierung des gesamten Hauses inklusive Dachaufbau (neue DG- Wohnung), wärmegedämmte Fassade, neue Dacheindeckung, neue Gaszentralheizung, Neubau des Hinterhauses.
Es bestehen keine Mietrückstände oder Streitigkeiten!
Zur Zeit sind beide Einheiten im 1.OG (ehemals Gewerbeeinheit) bezugsfrei + 2 Stellplätze auf dem Hof.
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Immobiliendaten
Objektnummer: |
KIG 10295 |
Immobilienart: |
Anlageobjekte |
Erwerbsart: |
Kauf |
Objekttyp: |
Mehrfamilienhaus |
Adresse: |
13467 Berlin |
Fläche: |
ca. 313 m² |
Grundstück: |
ca. 453 m² |
Gesamtfläche: |
ca. 584 m² |
Miete Ist: |
64.452,- € |
Faktor Ist: |
21,72 |
Rendite (Ist): |
4,60% |
Provision: |
7,14% v. KP inkl. MwSt. |
Baujahr: |
1910 |
Stockwerke: |
4 |
Heizung: |
Zentralheizung |
Befeuerung: |
Gas |
Energiepassart: |
Verbrauch |
Energieverbrauchkennwert: |
159,09 kWh/m²/a () |
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