Beschreibung
Sehr gepflegte und laufend Instand gehaltene charmante Altbauvilla aus der Kaiserzeit (Baujahr 1914) mit jeweils zwei großen, repräsentativen 4 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss mit Balkonen und zwei weiteren 2 Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 330,4 m² teilt sich auf wie folgt:
EG - ca. 114 m² - 4 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Balkonterrasse
Kalkulatorische monatliche Kaltmiete € 1.140,-- (diese Wohnung wird z. Zt. von den Verkäufern genutzt, die auch dort wohnen bleiben möchten)
OG - ca. 114 m² - 4 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Balkonterrasse
Monatliche Kaltmiete € 1.140,--
DG - ca. 54,80 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Monatliche Kaltmiete € 500,--
DG - ca. 47,6 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Monatliche Kaltmiete € 440,--
KG: Das Haus ist voll unterkellert.
Lage
Beliebte ruhige Wohnlage jenseits der B-96 Richtung Glienicke dicht Waldsee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (BUS 220 u. S-Bahn Linie 1).
Sonstiges
Das Haus ist voll bewirtschaftet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
€ 38.640,-- einschließlich der kalkulatorischen Miete der Verkäufer.
Der Energieausweis belegt einen Energiebedarfskennwert von 191 kWh/ m²p.a.
Auch dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
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Immobiliendaten
Objektnummer: |
KIG 10241 |
Immobilienart: |
Anlageobjekte |
Erwerbsart: |
Kauf |
Objekttyp: |
Mehrfamilienhaus |
Adresse: |
13467 Berlin |
Fläche: |
ca. 330 m² |
Grundstück: |
ca. 817 m² |
Gesamtfläche: |
ca. 330 m² |
Miete Ist: |
38.640,- € |
Faktor Ist: |
25,75 |
Rendite (Ist): |
3.88% |
Provision: |
7,14% v. KP inkl. MwSt. |
Baujahr: |
1914 |
Stockwerke: |
3 |
Heizung: |
Zentralheizung |
Befeuerung: |
Gas |
Energiepassart: |
Bedarf |
Endenergiebedarf: |
191,00 kWh/m²/a () |
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