Zum Verkauf bieten wir dieses insgesamt ca. 1317 m² große Grundstück in sehr gefragter Südlage unmittelbar an der Stadtgrenze zu Berlin-Hermsdorf an.

Auf dem vorderen Grundstücksteil (separates Flurstück mit ca. 753 m²) befindet sich ein 1936 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit angelegter Südterrasse, gepflasterter Auffahrt und weiteren massiven Nebengebäude.

Das Haus bietet im Erdgeschoss folgende altersgerechte Aufteilung:
großzügiges Wohn-/ u. Esszimmer (ineinander gehend) mit Kaminofen und Ausgang auf die große Sonnenterrasse, Flur, offene Einbauküche mit Zugang auf die Terrasse, 2 Zimmer, Wannenbad/WC, Eingangsdiele.
Das Souterrain ist separat von außen und direkt über eine Treppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Der Bereich wurde durch die Eigentümer sehr wohnlich ausgebaut und als ansprechender Büroraum mit eigenem Duschbad/WC genutzt. Zudem befindet sich hier ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme und der Pool-Filteranlage. 

Gefragte Wohnlage in Glienicke Nordbahn dicht Berlin-Frohnau und Hermsdorf!

Dieses äußerst gepflegte und überwiegend modernisierte Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und dennoch nicht weit vom Einkaufszentrum Glienicker Sonnengarten gelegenen Anliegerstraße, umgeben von einer gut situierten, niveauvollen Nachbarschaft.
Nach wenigen Schritten erreicht man in der Veltheimstraße den Bus 326, welcher in nur wenigen Minuten den S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) erreicht. 

Angaben zum Energieausweis aus 2022:
Baujahr Gebäude: 1937
Energieträger: Zentralheizung Herstellungsjahr 2008,
Endenergieverbrauch C kWh/(m²-a) - C
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Letzte Modernisierungen:
1991 - Anbau und Dachsanierung, neue Elektrik
1993 - Austausch der Fenster
2000 - Strangsanierung und Erneuerung der Bäder
2008 - Neue Viessmann-Gastherme mit Warmwasserbereitung
2010 - Modernisierung der Wände und neue Bodenbeläge + Treppe vom WZ
zum Untergeschoss
2014 - neue Einbauküche

B e s o n d e r h e i t !!!
Aktuell wurde der hintere Grundstücksteil mit insgesamt ca. 564 m² neu vermessen. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten oder bei Bedarf separat weiter zu verkaufen.
Die Zufahrt kann in diesem Fall auf der vorderen, linken Grundstücksseite eingeräumt werden. !!!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen!

Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht!

Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie).

Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg.
Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail !
www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31