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Lübars - Großzügiges Einfamilienhaus nahe Dorfkern
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 2011 kernsaniertes Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1959 errichtet wurde. Es sind nur wenige Wände des Altbaus stehengeblieben. Die Komplettsanierung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und 2011 in hochwertiger Qualität ausgeführt. Das Haus bietet modernen, geschmackvollen sowie hochwertigen Wohnkomfort für die Familie.

Das Haus besticht durch seine Gemütlichkeit und die hellen und großzügigen Wohnräume. Die gut durchdachte Gestaltung, die gepflegte Ausstattung verbunden mit moderner Haustechnik bilden die Basis für ruhiges und hochwertiges Wohnen in grüner, sehr gefragter Lage mit angenehmer Nachbarschaft.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung mit großzügiger Grundrissgestaltung und vermittelt ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Entrée mit Platz für Garderobe und der Zugang zum Obergeschoss.

Der Wohn-/Essbereich lädt zu jeder Jahreszeit zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Bodentiefe Fenster ermöglichen eine angenehme Lichtdurchflutung im Rhythmus der Tageszeiten.

Das Wohn-/Esszimmer, die moderne Einbauküche sowie der geräumige Flurbereich sind mit Fliesen in warmer Holzoptik ausgestattet. Ein Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Das Obergeschoss erreicht man über eine elegante Treppe aus massivem Vollholz. Auf dieser Wohnetage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein hell gefliestes Wannenbad mit separater Dusche und das großzügige Elternschlafzimmer.

Im Dachgeschoss gibt es zusätzliche Abstellmöglichkeiten, hier befindet sich auch die Gastherme. 
Lage
Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr gefragter und grüner Lage von Lübars in einer ruhigen Anliegerstraße – nur 300 Meter vom alten Dorfkern Lübars entfernt.

Weite Felder, üppige Wiesen und Koppeln – „Willkommen in Lübars!“ – Berlins ältestem Dorf. Hier steckt noch in jedem Atemzug Natur pur. Bei diesem ursprünglichem Leben ist es kaum vorstellbar, dass man in ca. 25 Autominuten am Kurfürstendamm oder- vom S-Bahnhof Waidmannslust - in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn in der Friedrichstraße ist und alle weiteren begehrten Ziele schnell und bequem zu erreichen sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist geradezu ideal, der Bus 222 ist nur wenige Gehminuten entfernt. In ca. 20 Minuten erreichen Sie vom S-Bahnhof Waidmannslust mit der S1 den Potsdamer Platz und auch in die „West City“ benötigen Sie nicht viel länger. Doch vor allem gibt es in Lübars eines; eine sehr ruhige Wohnlage.

Hühner, Schafe und Pferde „zum Anfassen“ haben Lübars zu einem begehrten Ort der Erholung gemacht. Zum Entspannen laden der Freizeit- und Erholungspark Lübars mit seinen Liege- und Spielwiesen und ausgedehnten Reit-, Wander- und Radwegen ein. 
Sonstiges
Das ca. 677 m² große Grundstück ist liebevoll als Ziergarten mit Rasen und Ziersträuchern sowie Gehölzen angelegt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Grundstück ist mit einer hochwertigen Zaunanlage eingefasst, die Wege sind gepflastert, die Bepflanzungen entlang des Zauns bieten einen angenehmen Sichtschutz. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein massives Nebengebäude, es bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Gartengeräte. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5122 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13469 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 147 m² 
Grundstück:  ca. 677 m² 
Kaufpreis:  500.000,- € 
Rendite (Soll):  0.0% 
Rendite (Ist):  0.0% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  2011 
verfügbar ab:  sofort 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  147,90 kWh/m²/a () 
Balkon  Einbauküche 
 
 
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