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RESERVIERT! Modernes Komfort-Einfamilienhaus auf einem hinteren Süd-Westgrundstück in Ruhiglage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde als eines der ersten erbauten Häuser in der Waldsiedlung von Heiligensee um 1946 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 589 m² hinteren Grundstück mit Geh-/ Fahr-/ u. Leitungsrecht in absolut ruhiger, idyllischer und dennoch zentral gelegener Wohnlage.

Die Wohnfläche wurde 1980 durch einen massiven Anbau um ca. 48 m² auf nun insgesamt ca. 145 m² erweitert. Weitere ca. 80 m² Nutzfläche bietet der tagesbelichtete Vollkeller, der über eine gut nutzbare Deckenhöhe zwischen 1,90 m u. 2,10 m verfügt.

Das Objekt bietet aktuell folgende gute Raumaufteilung:
Erdgeschoss: repräsentative Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Wannenbad/WC, 2 Zimmer, große Küche (zum Wohnbereich hin geöffnet), großes Wohn-/ u. Esszimmer mit Ausgang in den Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Diele, Ankleide-/Kinderzimmer mit Wannenbad/WC u. Zutritt auf die große Dachterrasse.
Kellergeschoss: Vollkeller mit separatem Ausgang, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Gästezimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), großer Hobbyraum. 
Lage
Sehr gefragte Wohnlage in Berlin-Heiligensee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr S-Bahnlinie 25 über Tegel / Bornholmer Straße / Friedrichstraße in Richtung Berliner Innenstadt und weiter südlich, sowie mit dem Bus 124 in Richtung Alt-Tegel und Wittenau.

Diverse gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Aldi, Edeka befinden sich entlang der Ruppiner Chaussee bereits bequem fußläufig schon nach ca. 300 m erreichbar. 
Sonstiges
Letzte Modernisierungen:
2006 - neue Buderus- Oelzentralheizung
2018 - neue Bäder im EG und OG, neue Einbauküche, neuer Parkettboden im EG und OG, neuer Laminatboden im UG, neuer Elektro-Sicherungskasten
2019 - Renovierung der Fassade (neuer Putz)

Auch dieses schöne Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!


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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1946 (Anbau in 1980)
Energieträger: Oelzentralheizung Herstellungsjahr 2006,
Endenergiebedarf 148,6 kWh/(m²-a) - E 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10535 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13503 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 145 m² 
Grundstück:  ca. 589 m² 
Kaufpreis:  865.000,- € 
Provision:  Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19%MwSt. 
Zimmer: 
Baujahr:  1946 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  148,60 kWh/m²/a () 
Balkon  Garten  Garage  Einbauküche 
 
 
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