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An unmittelbarer Grenze zu Tegel, REH in verkehrsgünstiger guter Lage preiswert zu verkaufen!
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
  Internet Internet
Beschreibung
Unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Tegel und Hermsdorf liegt in 13509 Berlin-Waidmannslust die 1953 errichtete äußerst beliebte und gepflegte Wohnsiedlung, innovativ im Wandel der Zeit beständig und familiär.

Hinter einer dichten Hecke fasst vollständig den Blicken der Nachbarn verborgen, liegt das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück. Der Blick von der nach Süd/West ausgerichteten markisenüberspannte Sonnenterrasse in den Garten, erzeugt eine entspannte, gemütliche Atmosphäre des Genießens. Das 1990/91 modernisierte und hell ausgestattete voll unterkellerte "Nichtraucher-Reihenendhaus" glänzt durch seine hervorragende Bauqualität in massiver Bauweise. Vier Zimmer, Küche, Bad und GWC, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 100 m² im EG, im 1. und 2. OG erschließt sich der familienfreundliche Grundriss. Insgesamt stehen ca. 100 m² Wohnfläche auf dem ca. 370 m² nach Süd/West ausgerichteten Grundstück zur Verfügung und soll mit Abstand das größte Grundstück in der Reihenhaussiedlung sein. Wie oft, stehen auch hier im Hausinnern Renovierungsempfehlungen an, bei denen Sie dann Ihren persönlichen Geschmack gestalterisch verwirklichen können.

Raumspezifikation:
KG: Vollkeller, Flur, Heizraum, Heizöl-Tankraum und Nebenraum.
EG: Windfang, Flur, Gäste-WC mit Fenster, geschossweise auf- und absteigende Treppen, Wohnen mit Terrassen- und Gartenzugang sowie eine Einbauküche.
1. OG: Flur, Kinderkzimmer, Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster.
2. OG: Großes Mansardenzimmer mit 2 Giebelfenster sowie vom Treppenhaus einen Zugang zum Dachboden. 
Lage
Waidmannslust ist ein Berliner Ortsteil des Bezirkes Reinickendorf. Der Ortsteil Waidmannslust liegt westlich von Lübars und wird durch den Waidmannsluster Damm/Zabel-Krüger-Damm in zwei Bereiche geteilt. Während der nördliche und westliche Teil eine zum angrenzenden Hermsdorf ähnliche villen- und landhausartige Bebauung aufweist, finden Sie u.a. im angrenzenden nahegelegenen Lübars einen Badesee mit Strandbad, verschiedene Reiterhöfe und romantische Gasthäuser. Waidmannslust mit seiner naturverbundenen Lage und den damit einhergehenden Naherholungsmöglichkeiten, liegt ideal annähernd mittig von Borsigwalde, Reinickendorf, Tegel und Wittenau. Bereits schon nach kurzer Fahrzeit mit dem Linienbus, deren Haltestelle sich unmittelbar vor der Haustür befindet, erreichen Sie z.B. den S-Bahnhof Waidmannslust bzw. im benachbarten Tegel die S- und U-Bahnen an der Berliner Str.. Durch die verkehrsgünstige Lage durch Bus, S-Bahn, U-Bahn und Stadtautobahn, sind ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von verschiedenen Fachärzten in nur kurzer Zeit zu erreichen.

ÖPNV - Buslinien:
Unmittelbar vor dem Haus befindliche Zusteigmöglichkeiten in die Omnibuslinien 222 und 322 sowie in die Nachtbuslinie N22 der Berliner Verkehrsbetriebe.

ÖPNV - S-Bahnen:
Die S-Bahn-Linien S1 und S26 sind im Bahnhof Waidmannslust zu besteigen, den Sie bequem nach nur wenigen Haltestellen z.B. mit dem Bus erreichen können. 
Sonstiges
Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wir sind eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Energieausweis ist in Arbeit, liegt aber bis zur Besichtigung vor.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer
zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20190555 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Adresse:  13509 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 100 m² 
Grundstück:  ca. 370 m² 
Kaufpreis:  390.000,- € 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  1953 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Verbrauch 
Einbauküche 
 
 
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