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Berlin-Frohnau! Charmanter Würfel-Altbauklassiker in schöner Ruhiglage!
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
  Internet Internet
Beschreibung
Schon das äußere Erscheinungsbild dieser Immobilie überzeugt. Unaufdringlicher Charme, ein großzügiges Raumangebot und die Lage sind die Merkmale dieses Ansitzes! Auf einem ca. 750 m² gepflegtem Gartengrundstück einschließlich eines kl. Gartenhäuschens, bietet der gut platzierte, großzügige und voll unterkellerte Altbauklassiker mit einer angebauten Garage, eine idyllische Abgeschlossenheit und einen Ort der Ruhe und Entspannung. Das gesamte Raumensemble, wenn auch je nach Geschmack veränderungs- bzw. anpassungsfähig, besticht durch einen unwiederbringlichen Charme und fasziniert durch ein Spiel mit Licht, Luft und Raum in ungeahnter Weise. Für die Umsetzung großzügiger Wohnträume in den Vollgeschossen von Erd- und Obergeschoss ermöglichen hierzu derzeit 5 gepflegte Zimmer, 2 Dielen, 1 Küche, 1 Bad sowie 1 GWC gute Voraussetzungen für Ihr hochwertiges Interieur die passende Umgebung zu schaffen. Geräumige Dielen im Erd- und Oberschoss, verbunden mit einer sehr ansprechenden geschmackvollen Holztreppe die sich vom Erdgeschoss bis hin zur kl. Galerie in das Dachgeschoss erstreckt, unterstreicht einmal mehr den klassischen Stil dieses Ansitzes. Laut ET-Angaben bestehen die Fußbodenoberflächen aus gepflegtem Echtholzparkett, Fliesen bzw. Teppichware mit darunter befindlichem Estrich oder Holz-Dielung. Optimale Lichtachsen, sowie eine großzügige Funktionsverglasung mit teilweise zum Garten (nach Südwesten ausgerichtete) bodentiefe Fenster sowie stilvolle Innentüren, zwei evtl. zu aktualisierende Bäder und ein Wohnraum mit direktem Terrassenzugang, erweitern geschmackvoll das Angebot. Im Kellervollgeschoß gibt es neben einen Heizraum, eine kl. Werkstatt und zwei weitere Kellerräume, auch einen separaten Kellerausgang zum Garten. Für die zentrale Beheizung und Warmwasserversorgung, arbeitet zuverlässig eine hochmoderne Gasheizung.

Lassen Sie das außergewöhnlich ansprechende Anwesen bei einer Besichtigung auf sich wirken. Sie werden begeistert sein! 
Lage
Der Berliner Bezirk Reinickendorf, zu dem auch Frohnau gehört, wurde erstmals im Jahre 1345 urkundlich erwähnt. Damals war Reinickendorf ein Dorf, das aus dreizehn kleineren Bauernhöfen bestand. Im Jahre 1920 wurde Reinickendorf als zwanzigster Verwaltungsbezirk im Zusammenschluß verschiedener Landgemeinden gegründet. Heute besteht der Bezirk aus neun Ortsteilen: Reinickendorf, Wittenau, Tegel, Hermsdorf,Lübars, Heiligensee, sowie aus Konradshöhe, Frohnau und Waidmannslust. Im Berliner Bezirk Reinickendorf befinden sich die Gewässer Tegeler See, der Heiligensee, die Havel sowie viele kleinere Gewässer. Der überaus begehrte grüne Stadtteil Berlin-Frohnau, bildet den nördlichsten Teil des Bezirkes Reinickendorf. Frohnau, das auch zu recht als der "Grunewald des Nordens" bezeichnet wird, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7,8 qkm. Fußläufig sind große Grünanlagen und Forstgebiete mit ausgewiesenen Wanderwegen für ausgedehnte und erholsame Spaziergänge oder Fahrten auf dem Fahrrad inmitten schönster Wald- u. Freiflächen, zu erreichen. Frohnau ist heute ein exklusiver Villen- und Landhausstandort, der schon immer vorwiegend von gutbürgerlichen Familien, Beamten als auch von Prominenten aus Wirtschaft, Regierung und Kultur bewohnt wird. Man kann stets ein lebendiges Treiben an den Einkaufsmagneten Zeltinger- und Ludolfinger Platz bei sehr guten Einkaufsmöglichkeiten beobachten. Ärzte, Schulen, Horte, Apotheken, Restaurants, Cafés und eine Menge kl. Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf, sind vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Frohnau ist erreichbar mit dem Auto über die B 96, mit der S-Bahn S 1, den Buslinien 125, 225 und N 20.
Von Frohnau aus erreicht man die U-Bahn U 8 (Endbahnhof Wittenau) in ca. 10 Minuten mit der S-Bahn S 1 in Richtung Wannsee nach drei Stationen (Frohnau / Hermsdorf / Waidmannslust / Wittenau).
Innerhalb Frohnaus können Sie mit den o. g. Buslinien oder mit dem Taxi vom Zeltinger Platz aus fahren. 
Sonstiges
Baujahr: 1937
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Herr Schulz wird Ihnen gern das Objekt persönlich vorstellen, bringen Sie sich Zeit mit, um die gewonnenen Eindrücke zu verarbeiten und zu genießen. Denn eine gute Lebens- und Wohnqualität sind kein Zufall, sondern das Ergebnis einer gelungenen Architektur und der Garant für ein gesundes Leben.

Dieses Angebot dient als eine kleine "interne" Vorabinformation zu einem in der Fertigung und Aufbereitung befindlichem Expose vor seiner Onlineveröffentlichung.

"Leider noch kein Energieausweis vorhanden! Dieser ist in Arbeit und bitten um Verständnis!" (Liegt aber bei Besichtigung vor!)

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin oder eine Finanzierungsberatung selbstverständlich gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20180550 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13465 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 145 m² 
Grundstück:  ca. 750 m² 
Kaufpreis:  645.000,- € 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  1937 
Stockwerke: 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Garage  Einbauküche 
 
 
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