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Neu! Konrasdshöhe - Sanierungsbedürftiges Haus im Bungalowstil mit Erweiterungspotenzial
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sonniges, ca. 650 m² großes Grundstück, welches mit einem kleinen, sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Keller bebaut ist.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück mit wenig Baumbestand ist weitgehend rechteckig geschnitten.

Das ca. 1933, in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt ca. über einen praktischen Grundriss mit ca. 94 m² Wohnfläche, die sich in Windfang, Diele, Küche, Bad, 3 Zimmer und Wintergarten aufteilt
Das Untergeschoss des Hauses bietet auf ca. 90 m² gute Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten mit Heizraum, und weiteren Lager- und Abstellräumen.

Das ca. 650 m² große Grundstück ist pflegeleicht als Ziergarten mit Rasen, Sträuchern und Gehölzen angelegt. Eine solide Zaunanlage im Frontbereich des Grundstücks rundet das Bild ab.

Das Haus verfügt eine solide Bausubstanz. In den 1970er, 80er und 90er Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Inzwischen ist das Haus jedoch stark sanierungsbedürftig. 
Lage
Diese hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt in grüner Lage von Konradshöhe zwischen Havel und Tegeler Forst.

Konradshöhe liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Diese Immobilie liegt in sehr gefragter, ruhiger Waldlage von Konradshöhe! Der von Wald und Wasser umgebene Ort überzeugt, hier will man wohnen. Im südlichen Ortsteil breitet sich der Tegeler See mit seinen herrlichen Inseln aus, im Westen bildet die Havel die Grenze. Im Osten und Norden dehnt sich der Tegeler Forst bis nach Hermsdorf, Tegel und Frohnau aus. Konradshöhe gehört nicht nur zu den schönsten Ausflugszielen Berlins, sondern auch zu den begehrten Wohngegenden im Nordwesten der Hauptstadt.
Der Bodenrichtwert wurde im Frühjahr 2019, rückwirkend zum 01.01.2019, von €420/m² auf €470/m² Grundstück erhöht.

Wer die Kontraste zur Idylle sucht, ist per Bus oder Auto schnell in der Berliner Innenstadt. Die Westberliner City erreicht man bequem per Auto über die A 111 in ca. 25 Minuten und Tegel mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Autominuten. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Viele Wassersportmöglichkeiten, ein Freibad sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung gleich vor der Haustür. 
Sonstiges
Mit dem Bauamt Reinickendorf wurden bereits Bebauungsmöglichkeiten angesprochen. Laut mündlicher Auskunft des Bauamtes Reinickendorf besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach Abriss des vorhandenen Hauses mit einem Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und zzgl. Dach zu bebauen. Bei Sanierung wäre eine Aufstockung mit einem Vollgeschoss und Dach möglich. Hierbei müssen dann die statischen Möglichkeiten geprüft werden.
Die Details sind jedoch ausschließlich mit dem Bauamt Reinickendorf abzusprechen.

Das Grundstück muss noch vermessen werden, eine Kostenschätzung für die Vermessung liegt bereits vor. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5154 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13505 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 94 m² 
Grundstück:  ca. 650 m² 
Kaufpreis:  295.000,- € 
Rendite (Soll):  0,00% 
Rendite (Ist):  0,00% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer:  3.5 
Baujahr:  1933 
Heizung:  Zentralheizung 
Energiepassart:  Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor. 
Balkon 
 
 
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