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Neu! Glienicke/Nordbahn - Hochwertiges Massivhaus in Toplage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte, moderne Doppelhaushälfte, welche 2002 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde und modernen, geschmackvollen und hochwertigen Wohnkomfort bietet. Das Haus besticht durch seine Gemütlichkeit und die hellen und großzügigen Wohnräume. Die gut durchdachte Gestaltung, die gepflegte Ausstattung verbunden mit moderner Haustechnik bilden die Basis für ruhiges und hochwertiges Wohnen in grüner Lage.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 215 m² teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachstudio und in ein ausgebautes, vielseitig nutzbares Untergeschoss. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und vermittelt ein komfortables Wohngefühl.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und der Zugang zum Unter- und Obergeschoss, das hell geflieste Gäste-Bad mit ebenerdiger Glasdusche, die moderne Imperial-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie das helle, ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer. Der Wohn-/Essbereich lädt zu jeder Jahreszeit zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten sowie angenehme Lichtdurchflutung im Rhythmus der Tageszeiten. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Südwest-Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine moderne Fußbodenheizung geregelt. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet.

Eine elegante Edelstahltreppe mit massiven Holzstufen führt in das Obergeschoss. Auf dieser Wohnebene befinden sich das Schlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer sowie das Wannenbad mit separater Dusche.
Es bietet einen herrlichen Ausblick in die angrenzende Nachbarschaft! Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet.

Große Fensterflächen in Kinder- und Schlafzimmer bieten viel Licht. Hohe Decken geben ein angenehmes und komfortables Raumgefühl. Das gesamte Obergeschoss wird ebenfalls über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Das moderne, geschmackvolle Bad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet und bietet viele Annehmlichkeiten. Neben einer extra großen Badewanne gibt es eine separate Dusche mit Glasabtrennung sowie zwei Waschtische.

Das modern ausgebaute Dachstudio bietet viel Platz für ein weiteres Kinderzimmer, für Gäste oder ein Büro.

Das ca. 65 m² große Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Aufenthaltsraum, der wohnraummäßig ausgebaut ist, bietet es einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum sowie den Heizraum mit moderner Brennwerttechnik und Abstellmöglichkeiten. Sämtliche Fußböden sind mit Terrakottafliesen ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand und bietet der ganzen Familie einen sehr angenehmen Wohnkomfort. 
Lage
Dieses sehr schöne Einfamilienhaus, welches 2002 als hochwertige Doppelhaushälfte erbaut wurde, befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Glienicke/Nordbahn in einem gewachsenen Wohngebiet.

Der beliebte Ort Glienicke/Nordbahn geht unmittelbar in die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf über. Der historisch interessante Ortskern mit Dorfaue und Häusern aus der Zeit um 1900 ist erhalten geblieben. Seine reizvolle Umgebung, die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem hervorragenden Wohngebiet.

In Glienicke/Nordbahn gibt es diverse Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheken, Fachärzte, Kindergärten, Grundschulen sowie ein modernes Gymnasium in freier Trägerschaft. Ein Fitnesscenter, verschiedene Sportvereine im Ort sowie die angrenzenden Naturschutzgebiete und Radwanderwege in der wald- und seenreichen Umgebung ermöglichen für Jung und Alt eine aktive Freizeitgestaltung.

Glienicke/Nordbahn bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus, per S-Bahn vom nahe gelegenen S-Bahnhof Frohnau oder Hermsdorf (S1) oder per Auto schnell in der Berliner City. 
Sonstiges
Das ca. 500 m² große Grundstück ist liebevoll als Garten mit Rasen und schönen Beeten angelegt. Es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine umlaufende grüne Hecke bietet guten Sichtschutz. Der gesamte Garten sowie die Hecke werden durch eine neue, automatische Bewässerungsanlage versorgt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine massive Doppelgarage. Der Außenbereich vor dem Haus ist terrassenförmig angelegt und durch Granitnatursteine ansprechend gestaltet.

Die Immobilie ist ab 01.07.2018 verfügbar. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5096 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Doppelhaushälfte 
Adresse:  16548 Glienicke/Nordbahn 
Wohnfläche:  ca. 150 m² 
Grundstück:  ca. 500 m² 
Kaufpreis:  480.000,- € 
Rendite (Soll):  0.0% 
Rendite (Ist):  0.0% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  2002 
verfügbar ab:  07/2018 
Heizung:  Zentralheizung, Fußbodenheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  84,47 kWh/m²/a () 
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