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Neu! Glienicke/Nordbahn - Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück direkt am Naturschutzgebiet
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil. Das Haus wurde vom Bauherren mit viel Liebe zum Detail geplant und 2007 in hochwertiger, massiver Bauweise unter Verwendung von energieeffizienten Baustoffen und Materialien sowie hochwertiger Haustechnik von der renommierten Hausbaufirma Aye-Bau errichtet.

Die Wohn- Nutzfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Die familienfreundliche Aufteilung mit großem Wohn- Esszimmer und Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-Bad, Arbeitszimmer und geräumigem Eingangsbereich im Erdgeschoss bilden das Herzstück des Hauses. Vom Wohn- Esszimmer sowie von der Küche aus betritt man die ca. 50 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten in Richtung Naturschutzgebiet ermöglicht.

Die Wohnetage im Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche. Die nebeneinanderliegenden Kinderzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Blick ins Naturschutzgebiet.

Im großzügigen, ca. 90 m² großen Untergeschoss befinden sich ein ca. 45 m² großer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum mit der Gasbrennwert-Therme. Alle Räume des Untergeschosses erreicht man über den großzügigen Kellerflur.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Abstellmöglichkeiten. Es ist jedoch nachträglich ausbaubar, was bereits bei der Errichtung des Hauses eingeplant und vorbereitet wurde.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das ca. 2.240 m² große, idyllisch gelegene Grundstück, welches mit der Rückseite direkt an das Naturschutzgebiet Kindelfließ grenzt.

Das Grundstück bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie viel Raum für eine kreative Gartengestaltung. Die etwaige Bebauung des hinteren Bereichs ist nicht möglich, da es sich beim hinteren Grundstücksbereich um Gartenland handelt.
Eine großzügige Garage mit Nebengelass sowie eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor runden das Bild ab. 
Lage
Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Glienicke/Nordbahn mit angenehmer Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Kindelfließ. Lage, Lage, Lage. Mehr geht nicht!

Der beliebte Ort Glienicke/Nordbahn geht unmittelbar in die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf über. Glienicke/Nordbahn besteht fast nur aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der historisch interessante Ortskern mit Dorfaue und Häusern aus der Zeit um 1900 ist erhalten geblieben. Seine reizvolle Umgebung, die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem hervorragenden Wohngebiet.

In Glienicke/Nordbahn gibt es diverse Lebensmittelmärkte, Sparkasse, Apotheken, Fachärzte, Kindergärten, Grundschulen sowie ein modernes Gymnasium in freier Trägerschaft. Ein Fitnesscenter, verschiedene Sportvereine im Ort sowie die angrenzenden Naturschutzgebiete und Radwanderwege in der wald- und seenreichen Umgebung ermöglichen für Jung und Alt eine aktive Freizeitgestaltung.

Glienicke/Nordbahn bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus mit den Linien 107, 806 und 809, per S-Bahn vom nahe gelegenen S-Bahnhof Frohnau oder Hermsdorf (S1) oder per Auto schnell in der Berliner City. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5601#PTIKNQ 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  16548 Glienicke 
Wohnfläche:  ca. 165 m² 
Grundstück:  ca. 2.240 m² 
Kaufpreis:  1.075.000,- € 
Provision:  3,57 
Zimmer: 
Baujahr:  2007 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  63,00 kWh/m²/a (B) 
Balkon  Garage  Einbauküche 
 
 
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