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Neu! Hermsdorf - Charmante, denkmalgeschützte Villa in Top-Lage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine altehrwürdige Villa in klassischer Bauweise mit schönen Fachwerkelementen und modernem Komfort. Sie bietet auf 3 Wohnebenen ca. 232 m² Wohnfläche und besticht durch seine gute Raumaufteilung mit großzügiger Grundrissgestaltung und vermittelt ein angenehmes, luxuriöses Wohngefühl mit dem typischen Altbauflair.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier befinden sich die Eingangshalle mit der großzügigen Wohndiele und der imposanten, stilechten Holztreppe, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, das Esszimmer und ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC, ein hell gefliestes Wannenbad und die Küche mit praktischer Speisekammer. Ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten rundet das Bild auf dieser Wohnetage ab.
Über die elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, das Ankleidezimmer, das Kinderzimmer und das hell geflieste Wannenbad. Ein weiterer Raum wird derzeit als Hobby- und Bastelraum genutzt.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Hier gibt es Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer. Der Dachbodenbereich bietet zusätzlich Abstellfläche.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der ca. 90 m² große Vollkeller mit Waschkeller, Abstellkeller und großem, beheiztem Hobbykeller. 
Lage
Diese zum Verkauf stehende charmante Villa in klassischer Baubauweise wurde ca. 1902 errichtet und befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Hermsdorf.

Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße. Zwei große Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Joggen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel.

Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. 
Sonstiges
In den letzten Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören u. a. neue Dacheindeckung und Erneuerung der Elektrik (1992), Modernisierung der Bäder, Einbau einer Gaszentralheizung (2008), neuer Schornstein (2014). Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde über die Jahre permanent gepflegt.

Das ca. 1.217 m² große Grundstück ist pflegeleicht als Ziergarten mit Rasen und Ziersträuchern sowie Gehölzen angelegt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Eine im Fachwerkstil überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefasst und eine massive Garage rundet das Bild ab. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5080 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Villa 
Adresse:  13467 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 232 m² 
Grundstück:  ca. 1.217 m² 
Kaufpreis:  1.190.000,- € 
Rendite (Soll):  0,00% 
Rendite (Ist):  0,00% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  1902 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Balkon  Garage  Einbauküche 
 
 
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