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Neu! Frohnau - Kleine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine kleine, gemütliche Doppelhaushälfte in grüner, sehr gefragter Frohnauer Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1968 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück verfügt mit ca. 457 m² über einen liebevoll angelegten Garten.

Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 145 m² teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das Entrée, das Gäste-WC, die Küche, die geräumige Essdiele und das helle Wohnzimmer mit großen, nach Süden ausgerichteten Fenstern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man die direkt auf die Sonnenterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich der Flur, das Wannenbad mit separater Dusche, ein Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie das Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.

Das Untergeschoss bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich der Heizraum mit Anschluss für die Waschmaschine und der geräumige, tagesbelichtete und beheizte Hobbyraum.

Das ca. 370 m² große Grundstück ist liebevoll als Ziergarten angelegt und bietet eine Terrasse, ein praktisches Holzgartenhaus und einen Stellplatz im vorderen Teil des Grundstücks. 
Lage
Diese kleine Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter und gefragter Frohnauer Wohnlage, nur ca. 1.200 m vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt.

Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die S-Bahn und die Buslinien 220 und 125 sind bequem zu Fuß erreichbar.

Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind. 
Sonstiges
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz mit praktischer Raumaufteilung, es muss jedoch in vielen Teilen modernisiert/saniert werden. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5168 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Doppelhaushälfte 
Adresse:  13465 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 100 m² 
Grundstück:  ca. 457 m² 
Kaufpreis:  369.000,- € 
Rendite (Soll):  0,00% 
Rendite (Ist):  0,00% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  1968 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  196,00 kWh/m²/a () 
Balkon  Stellplatz  Einbauküche 
 
 
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