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RESERVIERT! Birkenwerder - Altbauklassiker mit angelegtem Sonnengarten in Bestlage (ruhig & zentral)
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Zum Verkauf bieten wir diesen gemütlichen Altbauklassiker aus dem Baujahr 1927 mit einem liebevoll angelegten, ca. 927 m² großen Sonnengrundstück an. Das Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage von Birkenwerder.

Im wesentlichen wurde das Haus im Innenbereich laufend instand gehalten und modernisiert. Man sollte jedoch berücksichtigen, dass zukünftig weitere Modernisierungsarbeiten anfallen können.

Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingang über die Veranda, große Eingangsdiele, Gäste-WC, Ess-/ u. Kaminwohnzimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Treppe zum OG
Obergeschoss: Diele mit Balkon, Schlafzimmer, weiteres großes Zimmer, Bad/WC
Kellergeschoss: Heizungsraum und 2 Kellerräume mit HWR (Deckenhöhe ca. 1,80 m) 
Lage
Lage, Lage, Lage ! ! !

Sehr gefragte Grünwohnlage ( ruhig und sehr zentral) unweit dem Rathaus in gewachsener und gutbürgerlicher Ein-/Zweifamilienhausgegend von Birkenwerder.

Verkehrsanbindung:
Den S-Bahnhof Birkenwerder mit den S-Bahnlinien S1, S8 und der Regionalbahn RB20 erreicht man fußläufig nach nur ca. 4 Minuten.

Die Autobahn Berliner Ring A10 mit der Auffahrt Birkenwerder ist mit dem Auto nach nur ca. 5 Minuten zu erreichen. 
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis vom 31.03.2022:
Baujahr Gebäude: 1927
Energieträger: Zentralheizung Herstellungsjahr 1993,
Endenergiebedarf 162,13 kWh/(m²-a) - F


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www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10571 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  16547 Birkenwerder 
Wohnfläche:  ca. 140 m² 
Grundstück:  ca. 927 m² 
Kaufpreis:  630.000,- € 
Provision:  Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19%MwSt. 
Zimmer: 
Baujahr:  1927 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  162,13 kWh/m²/a () 
Balkon  Garten  Einbauküche 
 
 
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