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300 qm LUXUS-MAISONETTE-WOHNUNG IN SÜDLAGE NAHE GOLFPLATZ!
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
  Internet Internet
Beschreibung
Im Spiegel klassischer Eleganz und Hochwertigkeit, entstand ca. 1998 dieser Villen Ansitz in einem gehobenen Umfeld im exklusiven Landhausstil. Auf einem sonnigen und parkähnlichen Areal bietet der sehr großzügige Baukörper einen Ort der Ruhe und Entspannung mit intensiven Naturbezug. Repräsentative exklusive Großzügigkeit, individuelle Nutzbarkeit, moderne innovative Funktionalität und Gediegenheit, standen Pate bei der Umsetzung der Bauplanung für eine ca. 300 m² große luxuriöse Maisonette Eigentumswohnung (WEG). Mittels eines Personenaufzuges, einer internen Treppe oder über die Haustreppe gelangen Sie direkt in die Wohnebene des 1. OG (164 m²) bzw. in die Wohnebene im DG (137 m²) oder auch in den Keller bzw. in die Tiefgarage. In den weit geöffneten Räumen findet hochwertiges Interieur die passende Umgebung und bietet den Bewohnern durch optimale Lichtachsen, sowie großzügige Verglasungen allerhöchste Wohnqualität. Eine moderne Außen- und Innensicherheitstechnik mit individueller Schaltung und automatischer Weiterleitung, sorgen für Ihre Sicherheit. Fußbodenheizung, Marmor- und hochwertige Vinylbodenbeläge, große luxuriös ausgestattete Bäder sowie ein vorbereiteter Kaminanschluss im ca. 95 m² gr. Wohnbereich, sind nur einige zu erwähnende Merkmale. Das gesamte seniorengerechte und überwiegend barrierefreie Ensemble besteht aus ca. 6 Zimmern, drei luxuriöse Bäder, drei Schlafräume, eine große moderne Wohnküche mit sep. Kräuterbalkon, ein Ankleideraum, ein Medienraum und ein separates Büro sowie zwei Balkone, die insgesamt durch einen unwiederbringlichen Charme und einem Spiel mit Licht, Luft und Raum in ungeahnter Weise faszinieren. Neben zwei Außenstellplätzen direkt vor dem Haus besteht eine Kaufoption, zwei Tiefgaragenstellplätze für je 10.000,00 € zu erwerben, von denen aus die Wohnung direkt mit dem Lift barrierefrei erreicht werden kann. Da 2 Grundbücher und 2 sep. Türeingänge vorhanden sind, wäre ggf. auch eine teilgewerbliche Nutzung denkbar…… 
Lage
Herzlich willkommen in der Park- und Gartenstadt Hohen Neuendorf!

Hohen Neuendorf, bekannter Maßen ein konventioneller und anspruchsvoller Vorort von Berlin-Frohnau, der Ruhe und Entspannung in gediegener und ansehnlicher Nachbarbebauung vermittelt. Fußläufig ist die zentrierte Infrastruktur (Kaufland, Banken und Ärzte, u.s.w. …) gut zu erreichen.
Der exklusive Vorort von Berlin-Frohnau zählt zu den begehrtesten Adressen am nördlichen Stadtrand. Hohen Neuendorf überzeugt sowohl durch die Nähe zur Berliner Innenstadt als auch durch die unzähligen Freizeitmöglichkeiten im Ort und im unmittelbaren Umfeld. Es hat ein städtisches Zentrum, besteht aber im Übrigen aus Stadtvillen, Eigenheimen und Sommerwohnungen. Hohen Neuendorf erhielt 1999 das Stadtrecht und hat deutliche Bevölkerungszuwächse zu verzeichnen. In den vergangenen Jahren sind mehrere große hochwertige Wohnparks entstanden, vor allem an der Frohnauer Straße und in der Eichenallee. Die Golfanlage Stolpe in Hohen Neuendorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Berlin-Reinickendorf mit Anschluss an die A111 sowie dem Berliner Ring und B 96.

16540 Hohen Neuendorf
Stadtverwaltung Hohen Neuendorf
Oranienburger Straße 2
Tel. 03303 / 528 0
Fax: 03303 / 50 07 51

Vorteilhaft ist die Verbindung zum Flughafen Tegel (rund 20 Min. mit dem PKW) und ins Zentrum Berlin (ca. 30 Min.). Die Autobahnanschlüsse Birkenwerder (A 10) und Stolpe/Hohen Neuendorf (A 111) sind etwa drei Kilometer entfernt.

Verkehr: S-Bahn S 1, S 8 (Hohen Neuendorf)
BAB A 111 (Anschluß Stolpe), B 96, Buslinien
Fußweg ÖpNV (in Min.): 5 Minuten,
Fahrzeit Hauptbahnhof: 25 Minuten,
Fahrzeit Bundesautobahn: 5 Minuten,
Fahrzeit Flughafen: 15 Minuten,
Verfügbarkeit: sofort

Gute Schulen mit bester Reputation:
5 Grundschulen (davon eine private), Oberschule, Gymnasium, Förderschule und 9 Kitas.
Gymnasium, Gesamtschule, Grundschule mehrere Schulhorte, Kindergärten, Kindertagesstätten, Kinder- und Jugendheim. 
Sonstiges
Baujahr: 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Optional sind 2 Tiefgaragenstellplätze für je 10,0 T€ käuflich erwerbbar. Die nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) solide geführte ET-Gemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen. Ein Investitionsrückstau liegt nicht vor.

Wir sind eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Der Energieausweis ist beantragt!

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20190554 
Immobilienart:  Wohnungen 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Maisonette 
Adresse:  16540 Hohen Neuendorf 
Wohnfläche:  ca. 305 m² 
Kaufpreis:  799.000,- € 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  1998 
Heizung:  Fußbodenheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  131,00 kWh/m²/a (E) 
Stellplatz  Aufzug  Einbauküche 
 
 
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