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Friedenau! Gefragte Komfort-Altbauwohnung mit Fahrstuhl, 2 Balkonen und Kaminofen in Bestlage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 3. Etage (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Berliner Altbauhauses aus dem Baujahr um 1900 und verfügt über 2 Balkone, eine moderne Einbauküche, 2 Bäder und einen schönen Kaminofen.
Mit dem Fahrstuhl oder über das sehr repräsentative Treppenhaus im Altberliner Charme ist die Wohnung gut zu erreichen.

Das Haus wurde 2009 vollständig modernisiert und befindet sich in gefragter Ruhigwohnlage von Friedenau.

Aktuell beträgt das Wohngeld € 288,- warm und soll ab 2023 aufgrund der gestiegenen Nebenkosten auf 378,- warm inklusive ca. € 45,- Zuführung in die Instandhaltungsrücklage angepasst werden. 
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Friedenau!

Die bekannte Schloßstraße mit diversen großen Kaufhäusern, dem Boulevard Berlin, vielen Märkten für den täglichen Bedarf, sowie die nächstgelegene U-Bahnstation (Linie S-9 Walther-Schreiber-Platz) ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Lage, Lage, Lage! Zentral, ruhig und im Grünen! 
Sonstiges
Sanierte Altbauwohnung mit Aufzug
Allgemein sehr hochwertige Ausstattung
Ruhig und zentral, nur ca. 400 m zum Einkaufszentrum Boulevard Berlin

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 31.10.2022 bezugsfrei.

Angaben zum Energieausweis vom 13.03.2019:
Baujahr Gebäude: 1900
Energieträger: Fernwärme Herstellungsjahr ca. 2008/09,
Endenergieverbrauch 77,6 kWh/(m²-a) - C


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www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10621 
Immobilienart:  Wohnungen 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Etagenwohnung 
Adresse:  12163 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 90 m² 
Kaufpreis:  695.000,- € 
Provision:  3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt. 
Zimmer: 
Baujahr:  1900 
Etage: 
Heizung:  Fernwärme 
Befeuerung:  Fernwärme 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  77,60 kWh/m²/a () 
Aufzug  Behindertengerecht  Einbauküche 
 
 
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