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Frohnau! Mehrfamilienhaus mit Potenzial und Aussicht (z. Zt. ist 1 Wohnung bezugsfrei)
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1938 einst von einem Schokoladenfabrikanten als Landhausvilla erbaut und im Laufe der Jahrzehnte zu unterschiedlichen Zwecken genutzt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1099 m².

Zur Zeit unterteilt sich das Haus in 4 Wohneinheiten mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, 2 Garagenplätze, 2 Außenstellplätze und Vollkeller.

Wohnung 1 - EG links: ca. 80,33 m² (vermietet)
Wohnung 2 - EG rechts: ca. 71,96 m² (vermietet)
Wohnung 3 - 1. OG links: ca. 121,83 m² (Leerwohnung / angesetzte Sollmiete € 8,54,-/m²)
Wohnung 4 - 1. OG rechts: ca. 69 m² (vermietet)
DG: zur Zeit zum Betrieb einer Funkantenne vermietet (für den mgl. Ausbau des Dachgeschosses ist der Mietvertrag kurzfristig kündbar)

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt € 40.074,12,- (soll) . 
Lage
Im Berliner Norden, im Bezirk Reinickendorf liegt der gefragte Ortsteile Frohnau, welcher aufgrund der vielen Grünflächen und Bäume als Gartenstadt bezeichnet wird und als diese bekannt ist.

Die Immobilie befindet sich auf einem erhöhten Areal unweit dem Maximiliankorso und dem Bushalt (Bus 220 über Bhf. Frohnau) an der Kreuzung zur Hainbuchenstraße. 
Sonstiges
Eine solide Kapitalanlage mit weiterem Ausbaupotenzial in der beliebten Gartenstadt Berlin-Frohnau.

Auch diese besondere Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Nicht alle unsere Immobilienangebote bieten wir online an. Sprechen Sie uns an und lernen Sie weitere interessante Immobilienangebote von uns kennen und lassen Sie sich als Suchinteressent in unsere Kundenkartei mit aufnehmen. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10302 
Immobilienart:  Anlageobjekte 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  13465 Berlin 
Fläche:  ca. 343 m² 
Grundstück:  ca. 1.099 m² 
Gesamtfläche:  ca. 343 m² 
Kaufpreis:  1.150.000,- € 
Miete Ist:  40.074,- € 
Faktor Ist:  28,7 
Rendite (Ist):  3,48% 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 
Baujahr:  1938 
Stockwerke: 
Heizung:  Zentralheizung 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  487,80 kWh/m²/a () 
Garage 
 
 
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