Beschreibung
Gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus (solider, sukzessive modernisierter und voll unterkellerter Altbau von 1928) auf einem ca. 989 m² großen Grundstück bestehend aus insgesamt 2 Wohnungen und einem Gewerbebetrieb (Büro Dienstleister). Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein weiteres, unbeheiztes massives Nebengebäude mit 1 Garage u. Lagerfläche, die in der Vergangenheit an eine Spenglerei vermietet war.
Vermietbare Gesamtfläche: ca. 245,85 m² zzgl. ca. 150 m² unbeheizte Werkstatt u. Lagerfläche im Nebengebäude
Gesamtwohnfläche: ca. 153 m²
Gewerbefläche: ca. 92,85 m²
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Aufteilung EG : ca. 92,85 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon, Flur, Kammer
Kaltmiete € 1.500,--
zzgl. € 150,-- Heiz- u. € 150,-- Betriebskostenvorauszahlung
Aufteilung 1.OG : ca. 105 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon, Kammer
Kaltmiete € 1.100,--
zzgl. € 65,-- Heiz- u. € 35,-- Betriebskostenvorauszahlung
Aufteilung 2.OG : ca. 48 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad, WC, Flur
Kaltmiete € 450,--
zzgl. € 70,-- Betriebskostenvorauszahlung
Gewerbefläche : ca. 150 m² (unbeheizte Werkstatt u. Nebengebäude) zzgl.
Freifläche (€ 150,-- kalkulierte Sollmiete)
Keller : Vollkeller mit separaten Zugang und weiteren Räumen.
Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt € 38.760,--
Lage
Verkehrs- u. einkaufsgünstige Zentrallage in Berlin- Waidmannslust!
Den S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte) erreicht man nach nur ca. 6-9 Gehminuten.
Der Bus 220, ein großer Aldi-Markt, sowie ein DM-Drogeriemarkt befindet sich fußläufig direkt vor der Tür!
Sonstiges
Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Sehr gute Rendite - ca. 4,7% !
Solider, ansprechender Gesamtzustand.
Entwicklungsfähige Kapitalanlage oder attraktiver Firmensitz für Handwerksbetriebe mit Potential zur Weiterentwicklung.
Eigene Parkplätze
Angaben zum Energieausweis vom 05.9.2017:
Baujahr Gebäude: 1928
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2000,
Endenergieverbrauch 169 kWh/(m²-a) - F
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31
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Immobiliendaten
Objektnummer: |
KIG 10667 |
Immobilienart: |
Anlageobjekte |
Erwerbsart: |
Kauf |
Objekttyp: |
Mehrfamilienhaus |
Adresse: |
13469 Berlin |
Fläche: |
ca. 153 m² |
Grundstück: |
ca. 989 m² |
Gesamtfläche: |
ca. 395 m² |
Miete Ist: |
38.760,- € |
Faktor Ist: |
21,28 |
Rendite (Ist): |
4,70% |
Provision: |
7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
Baujahr: |
1928 |
Stockwerke: |
2 |
Heizung: |
Zentralheizung |
Befeuerung: |
Öl |
Energiepassart: |
Bedarf |
Endenergiebedarf: |
169,00 kWh/m²/a () |
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