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Reserviert! Hermsdorf - Klassischer Würfelbau in Top-Lage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen klassischen Würfelbau, der 1965 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus besticht durch seine Gemütlichkeit und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die gut durchdachte Gestaltung, die gepflegte Ausstattung verbunden mit moderner Haustechnik bilden die Basis für ruhiges Wohnen in sehr gefragter, grüner Lage mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Wohn-Nutzfläche von ca. 180 m² teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und gut nutzbaren Keller.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier befinden sich das Entrée mit Platz für Garderobe und der Zugang zum Obergeschoss und zum Untergeschoss, das hell geflieste Gäste-WC, die Einbauküche sowie das helle Wohn-/Esszimmer.

Der Wohn-/Essbereich lädt zu jeder Jahreszeit zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Südwest-Terrasse und in den großzügigen Garten.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe aus massivem Vollholz. Auf dieser Wohnetage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein hell gefliestes Wannenbad mit separater Dusche sowie das großzügige Elternschlafzimmer.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Süd-Westbalkon, der einen schönen Blick in die grüne Umgebung gewährt. Auf dieser Wohnebene sind alle Zimmer mit Teppichboden ausgestattet.

Das ca. 60 m² große Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Platz für Hobby oder Gäste. Hier befinden sich der Heizraum mit der modernen Gaszentralheizung von Viessmann mit Platz für eine Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten, ein praktischer Vorratsraum, eine Waschküche und ein Hobbyraum mit Sauna. 
Lage
Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in klassischer Würfelbauweise befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Hermsdorf. Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten.

Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße. Zwei große Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Joggen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus, per S-Bahn vom nahe gelegenen S-Bahnhof Hermsdorf (S1) oder per Auto schnell in der Berliner City. 
Sonstiges
Das ca. 910 m² große Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht als Ziergarten mit Rasen und Ziersträuchern angelegt und verfügt über eine Süd-West-Terrasse. Eine massive Garage bietet Platz für einen Pkw und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Eine hochwertige Zaunanlage mit elektrisch bedienbarem Tor rundet das Bild ab. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5108 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13467 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 120 m² 
Grundstück:  ca. 910 m² 
Kaufpreis:  500.000,- € 
Rendite (Soll):  0.0% 
Rendite (Ist):  0.0% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  1965 
verfügbar ab:  sofort 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  189,10 kWh/m²/a () 
Garage  Einbauküche 
 
 
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