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Hermsdorf! Charmante, voll vermietete Altbauvilla in sehr guter Wohnlage unweit Waldsee
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Sehr gepflegte und laufend Instand gehaltene charmante Altbauvilla aus der Kaiserzeit (Baujahr 1914) mit jeweils zwei großen, repräsentativen 4 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss mit Balkonen und zwei weiteren 2 Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 330,4 m² teilt sich auf wie folgt:

EG - ca. 114 m² - 4 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Balkonterrasse
Kalkulatorische monatliche Kaltmiete € 1.140,-- (diese Wohnung wird z. Zt. von den Verkäufern genutzt, die auch dort wohnen bleiben möchten)

OG - ca. 114 m² - 4 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Balkonterrasse
Monatliche Kaltmiete € 1.140,--

DG - ca. 54,80 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Monatliche Kaltmiete € 500,--

DG - ca. 47,6 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Monatliche Kaltmiete € 440,--

KG: Das Haus ist voll unterkellert. 
Lage
Beliebte ruhige Wohnlage jenseits der B-96 Richtung Glienicke dicht Waldsee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (BUS 220 u. S-Bahn Linie 1). 
Sonstiges
Das Haus ist voll bewirtschaftet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
€ 38.640,-- einschließlich der kalkulatorischen Miete der Verkäufer.

Der Energieausweis belegt einen Energiebedarfskennwert von 191 kWh/ m²p.a.

Auch dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10241 
Immobilienart:  Anlageobjekte 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  13467 Berlin 
Fläche:  ca. 330 m² 
Grundstück:  ca. 817 m² 
Gesamtfläche:  ca. 330 m² 
Miete Ist:  38.640,- € 
Faktor Ist:  25,75 
Rendite (Ist):  3.88% 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 
Baujahr:  1914 
Stockwerke: 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  191,00 kWh/m²/a () 
 
 
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