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Frohnau! Exklusive Ein- od Zweifamilienhausvilla mit großzügiger Aufteilung u. gehobener Ausstattung
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese besondere Ein-/ bzw. Zweifamilienhausvilla, welche 1993/94 von der Bauträgerfamilie als Mehrgenerationenhaus geplant und in in Betreuung mit einem Architekten auf einem ca. 952 m² großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde.

Die großzügige Wohnung 1 im Erdgeschoss u. Souterrain verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 302 m² und unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss - ansprechender Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Kaminwohnzimmer, Küche mit kl. Essplatz, 2 Schlafzimmer, 2 moderne Duschbäder
Souterrain - großer, tagesbelichteter Raum, tagesbelichtetes Bürozimmer, Diele mit Zugang zur Garage, großes Duschbad/WC, Lagerraum / Kellerbereich - Heizungsraum, Tankraum, Treppe, Hausanschlussraum

Die Wohnung 2 im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 190 m² und bietet folgende großzügige Raumaufteilung:
Obergeschoss - separater Eingangsbereich im EG mit repräsentativer Treppe zum Obergeschoss, große Diele, ca.78 m² großer u. offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Treppe zur Galerie im ausgebauten Dachgeschoss mit Schlafzimmer u. direkten Bad/WC, große Einbauküche, großer Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Einbauschrank und anschließendem Masterbad/WC (Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilettenbereich), große Sonnenterrasse mit Markise u. Wendeltreppe in den Garten.

Beide Wohnungen lassen sich im Erdgeschoss ansprechend zusammenlegen, sodass die Nutzung als repräsentatives Einfamilienhaus problemlos möglich ist.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen lohnenden Innenbesichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Ein-/ Zweifamilienhausvilla in der schönen Gartenstadt Frohnau! 
Lage
Frohnau! Sehr gefragte Ruhigwohnlage unweit dem Maximiliankorso und Sigismundkorso.

Der Bus 120 in Richtung S-Bahnhof Frohnau (Ziel Hauptbahnhof Berlin) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem ist die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass man auch mit dem Auto schnell die Innenstadt oder den Süd-Westen der Stadt erreicht.

Frohnau befindet sich am nördlichen Rand des Bezirks Reinickendorf und damit am nordwestlichen Rand Berlins. Frohnau wurde zwischen 1908 und 1910 von der ‚Berliner Terrain-Centrale‘ angelegt, die von dem oberschlesischen Fürsten Guido Graf Henckel Fürst von Donnersmarck initiiert wurde. Der Landschaftsarchitekt Ludwig Lesser erarbeitete ein Gesamtkonzept nach englischen Vorbildern. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn angelegt, das nach Plänen der Architekten Gustav Hart und Alfred Lesser im Jugendstil erbaut worden war.

Im Juni 2020 feiert die Gartenstadt Frohnau Ihr 110-jähriges Bestehen. 
Sonstiges
Exklusive Ein-/ Zweifamilienhausvilla für gehobene Ansprüche
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (Whg. 1 + 2) liegt vor!
Großzügiges Wohnen und Gewerbe unter einem Dach möglich!
Hochwertige Bauausführung mit großzügiger Grundrissgestaltung

Auch diese besondere Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Der vorliegende Energieausweis vom 22.10.2019 belegt einen Endenergieverbrauch von 144,16 kWh/(m² p.a.). 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10370 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Zweifamilienhaus 
Adresse:  13465 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 492 m² 
Grundstück:  ca. 952 m² 
Kaufpreis:  1.790.000,- € 
Provision:  Käuferprov. 4,76% inkl.Mwst. 
Zimmer:  11 
Baujahr:  1993 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  144,16 kWh/m²/a () 
Balkon  Garten  Garage  Einbauküche 
 
 
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