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BIRKENWERDER! REPRÄSENTATIVE EFH-STADTVILLA MIT ELW IN RUHIGLAGE UND WASSERNÄHE!
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
  Internet Internet
Beschreibung
Ein repräsentatives Architekturjuwel der Extraklasse zu einem – am Marktpreis orientierten - unglaublich niedrigen Kaufpreis, ist dieser Ansitz für anspruchsvolles und großzügiges Wohnen. Ein Objekt, um das Sie Jedermann beneiden wird. Hinter einer grünen Einfriedigung, fasst vollständig den Blicken der Nachbarn verborgen, liegt dieser schöne große exklusive EFH-Ansitz. Auf ca. 890 qm sonniger Arealfläche verlaufen weitläufig gepflegte Rasenflächen mit wertvollen Beeten und Anpflanzungen, die eine idyllische Abgeschlossenheit und gemütliche Atmosphäre vermitteln. Natürliche Materialien Holz, Glas und Stein bilden solide verarbeitet eine ästhetisch ausgewogene Einheit. Der innen wie außen großzügig gestaltete hochwertige Ansitz, wurde ca. 1998 individuell in massiver Bauweise "Stein auf Stein" mit einer energieeffizienten hellen Klinkerfassade errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt allgeschosslich ca. 270 m² einschließlich ca. 82,88 m² für eine sep. exklusive ELW. Schon beim Hereinkommen werden Sie von der Großzügigkeit und der offenen Bauweise dieses EFH-Ansitzes begeistert sein. Die offene multifunktionale Einbauküche im EG mit ihren exquisiten Einbauten sowie eine ca. 30 qm große Kamin- und Empfangsdiele, erzeugen eine behagliche Atmosphäre und werden schnell zum familiären Mittelpunkt. Eine moderne Erdgasheizung beheizt zuverlässig witterungsgeführt automatisch die allgeschosslich vorhandene Fußbodenheizung und regelbare zentrale Brauchwassererwärmung. Optimale Lichtachsen, sowie eine großzügige Funktionsverglasung mit teilweise bodentiefe Fenster, vermitteln allerhöchste Wohnqualität. Ein mit Tonziegel walmdachgedeckter Carport und absolute Ruhe in einem hochwertigen Umfeld, runden die Qualität der Lage auch wegen seiner fußläufigen Wassernähe traumhaft ab. 
Lage
Die nördliche Grenze des Berliner Stadtteils Frohnau (Bezirk Reinickendorf) ist knapp drei Kilometer und das Zentrum Berlins ungefähr 25 km von Birkenwerder entfernt. Birkenwerder grenzt an Hohen Neuendorf und ist von dessen Stadtteilen fast umschlossen. Die amtsfreie Gemeinde Birkenwerder besteht vorwiegend aus einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, kleinen Seen, Bächen und Wiesen. Der Ort ist eine Gartenstadt mit Stadtvillen, Einfamilienhäusern, Sommerhäusern und Bungalows sowie durch die Briese mit ihren drei Seen Boddensee, Briesesee und Mönchsee. Aufgrund der hohen Wohnqualität ist die Stadt sehr beliebt bei großstadtmüden Berliner. Die verkehrstechnisch hervorragende Lage empfiehlt den Ort auch als Gewerbestandort.

Soziale Infrastruktur:
Integrativ-kooperative Grundschule, integrativ-kooperative Gesamtschule mit Sekundarstufe II, 4 Kitas, Jugendclub, Bibliothek, Waldschule Briesetal und die Asklepios-Klinik.

Dienstleistungen/Gastronomie:
Differenzierte Einkaufsstruktur, 5 Gaststätten bzw. Restaurants, 2 Hotels u.v.m..

Verkehr:
Die Bundesstraßen B 96 (Berlin–Autobahnanschlussstelle Birkenwerder) und B 96a (Berlin–Birkenwerder) führen durch den Ort. Die Anschlussstelle Birkenwerder liegt an der Bundesautobahn 10 (nördlicher Berliner Ring). Der Bahnhof Birkenwerder liegt an der Berliner Nordbahn. Er wird von den S-Bahnlinien S1 und S8 sowie von der Regionalbahnlinie RB20 Oranienburg–Potsdam bedient. Birkenwerder liegt am Radfernweg Berlin–Kopenhagen und am Havelradweg. 
Sonstiges
Baujahr: 1998
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Fußbodenheizung

Wir sind eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20190552 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  16547 Birkenwerder 
Wohnfläche:  ca. 270 m² 
Grundstück:  ca. 890 m² 
Kaufpreis:  699.000,- € 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  1998 
Heizung:  Fußbodenheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor. 
Stellplatz  Einbauküche 
 
 
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