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Reserviert! Hermsdorf - Gepflegte Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Wohnung in ruhiger Hermsdorfer Lage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernisierten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem hübsch angelegen Gartengrundstück.

Die gut geschnittene, kleine Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung betritt man über eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe. Vom Flur aus erreicht man alle Räume der Wohnung.
Gleich im vorderen Bereich befindet sich die Küche mit Einbaumöbeln und elektrischen Geräten. Daneben befinden sich das geflieste Wannenbad, das Ess-/ oder Arbeitszimmer und das Schlafzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit der sich anschließenden, sonnigen und sichtgeschützten Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den grünen Garten.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, zwei Pkw-Stellplätze (Carport) sowie ein Garten-Sondernutzungsrecht.

Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung weiterhin selbst gegen eine entsprechende Mietzahlung nutzen. 
Lage
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten in guter Hermsdofer Lage ca. 800 Meter vom S-Bahnhof Hermsdorf und der Heinsestraße entfernt sowie ca. 10 Minuten zu Fuß bis zum idyllischen Waldsee.

Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße oder am Zeltinger- oder Ludolfingerplatz in Frohnau. Drei große Supermärkte (Aldi, ReWe und Edeka) sind fußläufig erreichbar.

Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Laufen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel.

Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. 
Sonstiges
Die Verkäufer der Wohnung wohnen seit ca. 40 Jahren im Haus und möchten die Wohnung weiterhin nutzen.

Gegen eine Mietzahlung in Höhe von 10,00 Euro je Quadratmeter zzgl. Nebenkosten und Anmietung eines Stellplatzes in Höhe von monatlich 50,00 Euro. Für die Verkäufer soll ein grundbuchlich gesichertes, lebenslanges Wohnrecht eingetragen werden.

Der zweite Pkw-Stellplatz ist derzeit vermietet mit einer monatlichen Miete in Höhe von 65,00 Euro. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5606#PTIKNQ 
Immobilienart:  Wohnungen 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Apartment 
Adresse:  13467 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 65 m² 
Kaufpreis:  260.000,- € 
Provision:  3,57 
Zimmer: 
Baujahr:  1965 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  155,90 kWh/m²/a (E) 
Garten  Garage  Einbauküche 
 
 
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