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Staaken! Vermietete 2 Zimmer Neubauwohnung mit großem Balkon in ruhiger Grünwohnlage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Gut geschnittene helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung (2. OG) mit großem Sonnenbalkon in einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage (Massivbau 1993) auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in ruhiger Grünwohnlage von Spandau-Staaken.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich mit Flur u. Abstellnische, Schlafzimmer, geräumiges Komfortbad/WC, Einbauküche, Wohnzimmer mit anschließendem großen Sonnenbalkon.
Zur Wohnung gehört ferner 1 Kellerraum. Den Bewohnern steht ferner ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist gegenwärtig für € 470,-- Kaltmiete vermietet.
Das monatliche Wohngeld beträgt € 270,-- inklusive Heiz- u. Betriebskosten.
Davon sind € 145,69 umlagefähige Kosten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 5.640,--. 
Lage
Ruhige Grünwohnlage in einer intakten Einfamilienhausgegend unweit Hahneberg. Busverbindungen zur Altstadt Spandau und zum Bahnhof Zoo sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 
Sonstiges
Solide Kapitalanlage.
Überschaubare Eigentümergemeinschaft.
Guter Gesamtzustand.

Der vorliegende Energieausweis belegt 113,4 kWh/(m² p.a.).

Auch diese Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10250 
Immobilienart:  Wohnungen 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Dachgeschoss 
Adresse:  13593 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 63 m² 
Gesamtfläche:  ca. 63 m² 
Kaufpreis:  175.000,- € 
Nebenkosten:  210,- € 
Miete Ist:  5.640,- € 
Faktor Ist:  31,03 
Rendite (Ist):  3.22% 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 
Zimmer: 
Baujahr:  1995 
Etage: 
Stockwerke: 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  113,40 kWh/m²/a () 
Balkon  Einbauküche 
 
 
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