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Neu! Waidmannslust - Gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage direkt am Fließtal
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im hinteren Grundstück stehendes, kleines Einfamilienhaus in grüner Wohnlage von Waidmannslust, welches 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das zum Teil modernisierte und zum Teil noch modernisierungsbedürftige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich in Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen, außerdem ist das Haus voll unterkellert.

Im Jahr 2000 wurde das Haus in einigen Teilen modernisiert. Das Dach wurde neu gedeckt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und die Terrasse erneuert.

Das Haus besticht durch seine praktische Raumaufteilung, einen funktionalen Grundriss sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Es bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Etagen ausreichend Platz für eine Familie mit einem Kind.

Der Wohn-/Essbereich mit seinen großzügigen Fensterfronten ermöglicht eine angenehme Lichtdurchflutung im Rhythmus der Tageszeiten und befindet sich wie das Duschbad im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich die Galerie, das Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer mit Balkon, das Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer. Alle Wohnbereiche sind mit Teppichboden ausgestattet, die Bäder sind gefliest. 
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich in gefragter, grüner Lage von Waidmannslust in 2. Reihe vom Zabel-Krüger-Damm mit unverbaubarem Blick in das Naturschutzgebiet Fließtal.

Der beliebte Ortsteil Waidmannslust gehört neben Frohnau, Hermsdorf oder Tegel zum Stadtbezirk Reinickendorf und liegt westlich von Lübars. Waidmannslust bietet kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Fachärzten, Kindergärten, Schulen, Gymnasien und schönen Restaurants. Nahe gelegene Fitnesscenter sowie diverse Sportvereine oder das Naturschutzgebiet in Lübars, Radwanderwege im nahe gelegenen wald- und seenreichen Berliner Umland ermöglichen für Jung und Alt eine aktive Freizeitgestaltung. Das Freibad Lübars ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Waidmannslust bietet eine städtische Infrastruktur und naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. 
Sonstiges
Das Grundstück ist über eine Zufahrt erreichbar, das Wegerecht ist grundbuchlich gesichert. Es ist pflegeleicht als Ziergarten mit Rasen und Ziersträuchern angelegt und grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Fließtal. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5128 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13469 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 90 m² 
Grundstück:  ca. 749 m² 
Kaufpreis:  349.000,- € 
Rendite (Soll):  0.0% 
Rendite (Ist):  0.0% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  1967 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  261,30 kWh/m²/a () 
Balkon  Einbauküche 
 
 
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