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HEILIGENSEE! WENN IHRE VERNUNFT BEGEISTERUNG SUCHT!
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Rüdiger G. Schulz Immobilien
Inh. Rüdiger G. Schulz
DEKRA Gutachter und Sachver- ständiger zur Bewertung von Haus und Grundstücken
Herr Rüdiger G. Schulz
Oranienburger Chaussee 24
13465 Berlin-Frohnau

Telefon 0152 - 28 74 16 74
Fax 030 - 406 10 66
Mobilfunknummer 0152 - 28 74 16 74
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
HEILIGENSEE! HINTER EINER ENERGIEEFFIZIENTEN KLINKERFASSADE,

zeigt sich ein ganz besonderes Haus mit unverkennbaren familiär zugeschnittenen Grundrissen und Charakter. Inmitten einer ansehnlichen Nachbarbebauung zeigt sich der mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², einundhalbgeschossige und gepflegte EFH-Ansitz (DHH) augenscheinlich in einem einwandfreien und sanierungsfreien Zustand. Insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, Diele, Flur, 2 Bäder und eine Einbauküche inkl. E-Geräte sowie ein auf ca. 88 m² Nutzfläche ausgebautes Souterrain, einem HAR/HWR und neben der Unterbringung einer Buderus-Oelheizung nebst Batterietanks im Untergeschoss, sind alle Räumlichkeiten für den wohnlichen und technischen Bereich sehr familienfreundlich als auch praktisch und gut konzipiert untergebracht. Die natürlichen Materialien Holz, Glas und Stein bilden solide verarbeitet eine ästhetisch ausgewogen gestaltete Einheit. Sie wirken vertraut, sympathisch und einladend. Moderne Funktionsverglasung, eine erst ca. 2007 neu errichtete Oelheizkesselanlage von Buderus mit witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung und automatischer Warmwasservorrangschaltung, sind nur einige wenige zu benennende Ausstattungsmerkmale dieses EFH-Ansitzes. Großzügigkeit, individuelle Nutzbarkeit, Funktionalität und Gediegenheit standen Pate bei der Umsetzung der Bauplanung. Ob die Ausstattung in Küche und Bad heute noch den "Zahn der Zeit" treffen, ist Ansichtssache, wobei nichts gegen eine Grundrenovierung sprechen würde. Im Außenbereich dieses Anwesens, befindet sich ein seitlich vom Wohngebäude errichteter Carport. Eine äußerst geschmackvolle Gartenterrasse sowie ein Gartenabstellraum, ein kleiner Zierteich sowie ein Außenpool und vielerlei wertvolle Anpflanzungen, runden den hinteren Gartenbereich in angenehmer Weise ab. Die naturnahe Lage zu Wald und Wasser rundet das Ganze zur Perfektion.


Bitte Besichtigen, Sie werden begeistert sein! 
Lage
Ruhe und ein hochwertiges Umfeld, runden die Qualität der Lage bestens ab. Die S-Bahnstation "Schulzendorfer Straße" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Heiligensee, das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen dem Fluss Havel und dem namensgebenden Heiligensee. Inzwischen erstreckt sich Heiligensee südwärts der Havel bis zum Ortsteil Konradshöhe. Die nördliche und westliche Grenze entspricht der von Berlin: Die Stadt grenzt hier an den Landkreis Oberhavel mit den Gemeinden Hennigsdorf und Hohen Neuendorf. Auf der östlichen Seite grenzt Heiligensee an Tegel und auf der nordöstlichen Seite an Frohnau. Heiligensee beinhaltet die kleine Ortslage Schulzendorf. Eine natürliche Grenze bildet dabei der Tegeler Forst im Osten und Süden und der Nieder Neuendorfer See im Westen. Heiligensee verfügt über eine optimale Infrastruktur, Ärzte, Banken, Tankstellen, Schulen, Kitas und Geschäfte bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Eine fußläufig (5 Minuten) gut zu erreichende Bushaltestelle, bringt Sie entweder zum nahegelegenen S-Bahnhof Heiligensee oder zur U-Bahnstation in Tegel, von denen aus Sie das Berliner Zentrum innerhalb 30 Minuten erreichen können. Mit dem Auto können Sie innerhalb 10 Minuten die Stadtautobahn A111 den AA Schulzendorfer Str. oder den AA Stolpe-Hennigsdorf erreichen. Von hieraus sind Sie innerhalb ca. 15 Minuten am Airport Tegel bzw. am Messezentrum Kaiserdamm oder gegenrichtlich in ca. 10 Minuten auf dem Berliner Ring A10 (Autobahnkreuz Oranienburg). 
Sonstiges
Baujahr: 1986
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Wir sind eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Energieausweis ist beantragt! Grundrisse und weitere Innenaufnahmen sind ebenfalls in der Fertigung.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74.

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an den Makler R. G. Schulz Immobilien eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  20180540 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Doppelhaushälfte 
Adresse:  13503 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 102 m² 
Grundstück:  ca. 400 m² 
Kaufpreis:  445.000,- € 
Provision:  7,14% 
Zimmer: 
Baujahr:  1986 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor. 
Einbauküche 
 
 
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