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Hermsdorf! Bestgepflegter Mehrfamilienhausklassiker in gefragter und zentraler Ruhigwohnlage!
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Sehr gepflegte und laufend Instand gehaltene charmante Altbauvilla (Baujahr 1903) mit jeweils 3 großen, repräsentativen 3-4 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, sowie einer Remise mit 3 Zimmern.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 700 m²

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 420 m² teilt sich wie folgt auf:

EG - ca. 120 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Gartenterrasse
Kalkulatorische monatliche Kaltmiete € 960,-- (diese Wohnung wird z. Zt. von den Verkäufern genutzt und wird voraussichtlich Ende 2019 bezugsfrei)
1. OG - ca. 118 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, 2 Balkone,
Monatliche Kaltmiete € 626,--
DG - ca. 117 m² - 4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, G-WC
Monatliche Kaltmiete € 817,--
KG: Das Haus ist teilunterkellert, je ein Mieterkeller vorhanden.
Gartenhaus/ Remise - ca. 65 m² - 3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Monatliche Kaltmiete € 610,--


Das Haus ist voll bewirtschaftet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
€ 36.156,-- einschließlich der kalkulatorischen Miete der Verkäuferwohnung im Erdgeschoss. 
Lage
Beliebte ruhige Bestwohnlage zwischen Falkentaler Steig und Frohnauer Straße - nur wenige Gehminuten von der Heinsestraße entfernt. 
Sonstiges
Laufend modernisiert und Instand gehalten - mit Liebe zum historischen Detail!
Bestwohnlage in Hermsdorf - ruhig und zentral!
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10262 
Immobilienart:  Anlageobjekte 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  13467 Berlin 
Fläche:  ca. 420 m² 
Grundstück:  ca. 667 m² 
Gesamtfläche:  ca. 420 m² 
Miete Ist:  36.156,- € 
Faktor Ist:  29,04 
Rendite (Ist):  3.44% 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 
Baujahr:  1903 
Stockwerke: 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Garage 
 
 
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