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Neu! Hermsdorf - Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren in traumhafter Lage direkt am Fließtal
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in grüner, ruhiger und idyllischer Hermsdorfer Lage direkt am Fließtal. Das Haus wurde 1935 in solider, massiver Bauweise errichtet.

Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 176 m² teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Untergeschoss und teilausgebautes Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche, sowie das ca. 40 m² große, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Die ca. 2,95 m hohen Decken vermitteln typischen Altbauflair.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Duschbad.

Das Untergeschoss bietet gute Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz zum Abstellen oder für Hobby. Hier befindet sich auch ein Wannenbad, welches jedoch noch nicht komplett fertiggestellt wurde. Vom Hobbyraum aus gelangt man ebenerdig in den grünen Garten. 
Lage
Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Hermsdorfer Lage unmittelbar am Naturschutzgebiet Tegeler Fließ und nur ca. 1.500 m von der Heinsestraße mit dem S-Bahnhof Hermsdorf entfernt.

Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße. Die Buslinie 120 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Joggen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel.

Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. 
Sonstiges
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz mit praktischer Raumaufteilung sowie Ausbaupotenzial und gute Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.

Um dem heutigen Standard gerecht zu werden, ist das Haus jedoch in weiteren Teilen modernisierungsbedürftig. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5149 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Doppelhaushälfte 
Adresse:  13467 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 110 m² 
Grundstück:  ca. 337 m² 
Kaufpreis:  425.000,- € 
Rendite (Soll):  0,00% 
Rendite (Ist):  0,00% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  1935 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  137,00 kWh/m²/a (E) 
Balkon 
 
 
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