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Hohen Neuendorf! Modernisiertes Mehrfamilienhaus (z.Zt. 120 m² EG-Whg. bezugsfrei) Rendite 4,2%
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1914 erbaut und in den letzten Jahren, immer nach Bedarf, umfangreich modernisiert und instand gehalten.
Das ca. 1620 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit niveauvoller Nachbarschaft.

Das Objekt unterteilt sich in insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 711 m² nebst einer Garage und Außenstellplätzen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell soll € 66.507,96,-- .
Es bestehen aktuell keine Mietrückstände oder Streitigkeiten!

Eine ca. 120 m² große Wohnung im EG ist aktuell bezugsfrei und kann kurzfristig neu vermietet werden (angesetzte Monatskaltmiete soll € 1.140,-). 
Lage
Gefragte Wohnlage in Hohen Neuendorf OT Bergfelde.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Hohen Neuendorfer Straße und dem S-Bhf. Bergfelde.

Gute Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, REWE, DM) sind fußläufig gut zu erreichen, zum S-Bahnhof Bergfelde (Linie S 8 in Richtung Berlin Mitte) sind es nur ca. 400 m. Der Bus 809 ist ebenfalls schnell zu erreichen und fährt über den Bahnhof Hohen Neuendorf (Linie S 1) in Richtung Berlin-Hermsdorf. 
Sonstiges
Letzte Modernisierungen am Objekt:
1997 - Modernisierung aller Medien (Elektrik, Fenster, Innenausbau, Heizung)
2008 - Ausbau u. Umwandlung in Wohnraum der Einheiten EG rechts + Souterrain
2013 - Dacherneuerung (Ziegel, Dachflächenfenster, Dämmung, Regenrinnen)
2015 - neue Bäder im EG
2018 - Zaunanlage erneuert, Zuweg zum Haus erneuert, Modernisierung der Wohnung 1.OG links . . .

Der vorliegende Energieausweis belegt einen Energieverbrauchskennwert von 139,60 kWh/(m²-a).

Auch dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10301 
Immobilienart:  Anlageobjekte 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  16562 Bergfelde 
Fläche:  ca. 711 m² 
Grundstück:  ca. 1.620 m² 
Gesamtfläche:  ca. 711 m² 
Kaufpreis:  1.580.000,- € 
Miete Ist:  66.507,- € 
Faktor Ist:  23,76 
Rendite (Ist):  4,21% 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 
Baujahr:  1914 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  139,60 kWh/m²/a () 
Garage 
 
 
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