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Gute Kapitalanlage 22,5 -fach! Wohn- u. Geschäftshaus in guter Zentrallage dicht Dorfkirche
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses laufend gepflegte und instand gehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Das Objekt unterteilt sich in ein Vorderhaus (Haupthaus) mit 5 Wohneinheiten u. 2 Gewerbeeinheiten, sowie einem eingeschossigen Anbau mit weiterer Fläche (z. Zt. 4 Einheiten) auf dem Innenhof. Die vermietbare Nutzfläche beträgt ca. 542,80 m² zzgl. ca. 42 m² Kellerfläche.

Das Objekt unterteilt sich wie folgt:

Haupthaus:
EG links: ca. 22 m² Gewerbe, EG rechts: ca. 89 m² Gewerbe
1. OG links: ca. 68 m² Leerwohnung, 1.OG rechts: ca. 56,8 m² Wohnung
2.OG links: ca. 65 m² Wohnung, 2.OG rechts: ca. 45 m² Wohnung
DG: ca. 79 m² Wohnung

Hinterhaus und Hoffläche:
3 x Gewerbe mit ca. 34 m², 48 m² und 36 m², 3 KFZ-Stellplätze

Desweiteren ist eine Kellerfläche von ca. 42 m² mit einem KFZ-Stellplatz für € 240,-/mtl. vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt: € 64.452,- . (4,44 % Rendite / Faktor 22,5-fach). 
Lage
Sehr gefragte Lage für Wohnen und Gewerbe an der Berliner Straße dicht der Dorfkirche Alt-Hermsdorf.

Der Bus 220 hält unweit vor der Tür und der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. 
Sonstiges
Das Objekt wurde 1998 umfangreich modernisiert bzw. durch einen Neubau auf dem Hinterhof erweitert.

1998 erfolgte eine vollständige Sanierung des gesamten Hauses inklusive Dachaufbau (neue DG- Wohnung), wärmegedämmte Fassade, neue Dacheindeckung, neue Gaszentralheizung, Neubau des Hinterhauses.

Es bestehen keine Mietrückstände oder Streitigkeiten!

Zur Zeit ist eine Wohnung (ehemals Gewerbeeinheit) bezugsfrei + 2 Stellplätze auf dem Hof. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10295 
Immobilienart:  Anlageobjekte 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  13467 Berlin 
Fläche:  ca. 313 m² 
Grundstück:  ca. 453 m² 
Gesamtfläche:  ca. 584 m² 
Kaufpreis:  1.450.000,- € 
Miete Ist:  64.452,- € 
Faktor Ist:  22,5 
Rendite (Ist):  4,44% 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 
Baujahr:  1910 
Stockwerke: 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  159,09 kWh/m²/a () 
Stellplatz 
 
 
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