Beschreibung
Sehr gepflegtes, ansprechendes Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohnungen (modernisierter, bis auf den Anbau voll unterkellerten Altbau um 1930, der durch einen Anbau ca. 1962 erweitert wurde) auf einem ca. 1041 m² großen Grundstück mit drei Garagen (2 Garageneinstellplätze frei).
Erdgeschoss:
ca. 89,67 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, Terrasse
Diese Wohnung ist aktuell für € 1.095,-- kalt inkl. 1 Garage vermietet.
Obergeschoss:
ca. 86,27 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, Balkon
Diese Wohnung ist bezugsfrei und kann vom Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.
Dachgeschoss:
ca. 60,15 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Einbauküche, Bad, Balkonterrasse
Diese Wohnung ist aktuell für € 840,-- kalt ohne Garage vermietet.
Lage
Gut bürgerliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur zwischen der B-96 mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 120 u. 107) und dem Waldsee in Berlin-Hermsdorf.
Das Naherholungsgebiet Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Fahrrad- u. Wanderwegen befindet sich in bequem erreichbarer Nähe.
Sonstiges
Gute Kapitalanlage
Kein Reparaturstau
Ansprechendes Erscheinungsbild
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 23.220,-- .
Bei kalkulierter Vermietung der Wohnung im Obergeschoss mit gleicher Miete wie im EG würde die Jahresnettokaltmiete auf € 36.360,-- steigen.
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
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Immobiliendaten
Objektnummer: |
KIG 10474 |
Immobilienart: |
Anlageobjekte |
Erwerbsart: |
Kauf |
Objekttyp: |
Mehrfamilienhaus |
Adresse: |
13467 Berlin |
Fläche: |
ca. 236 m² |
Grundstück: |
ca. 1.041 m² |
Gesamtfläche: |
ca. 236 m² |
Miete Ist: |
36.360,- € |
Faktor Ist: |
31,63 |
Rendite (Ist): |
3,16% |
Provision: |
7,14% v. KP inkl. MwSt. |
Baujahr: |
1930 |
Stockwerke: |
3 |
Heizung: |
Zentralheizung |
Befeuerung: |
Gas |
Energiepassart: |
Verbrauch |
Energieverbrauchkennwert: |
364,58 kWh/m²/a () |
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