Gemäß dem Baunutzungsplan (BNP) – befindet sich das Grundstück im allgemeinen Wohngebiet mit der Baustufe II/2.
Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 24 m und eine mittlere Tiefe von etwa 45 m.

Die förmlich festgestellten Straßen- und Baufluchtlinien befinden sich in einem Abstand von 6,0 m. Es gilt die offene Bauweise. Die Bebauungstiefe beträgt maximal, gerechnet von der Baufluchtlinie, 20,0 m.
Mit den weiter geltenden Bestimmungen der Bauordnung Berlin (BauO Bln'58) in der Fassung vom 21.11.1958 besteht für das Grundstück ein qualifizierter Bebauungsplan im Sinne des § 30 Abs.1 BauGB.

Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein kleines, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 mit einer ungefähren Wohnfläche von ca. 94 m².

Der rückwärtige Grundstücksteil wäre bei einer Grundstücksteilung über eine Zufahrt mit einer s.g. Dienstbarkeit eines Geh-Fahr- u. Leitungsrechtes auf der rechten Grundstücksseite gut zu erschließen. 

Idyllische Ruhigewohnlage im unmittelbaren Einzugsbereich des Naturschutzgebietes Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Wandermöglichkeiten und dem Waldsee.
Ein Zubringerbus zum S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Laut Auskunft der Stadtplanung Reinickendorf erscheint die Grundstücksteilung und der Bau von 2 Häusern mit bis zu zwei Vollgeschossen oder der Neubau einer Stadtvilla im Rahmen der Einhaltung der bestehenden Bauvorschriften (Bauflucht 6 m und 3 m Abstand zu den seitlichen Nachbarn) möglich zu sein.
Es gilt hier eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 bei einer Baustufe II/2.

Auch dieses interessante Immobilie mit besonderer Konstellation bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.