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Neu! Hohen Neuendorf - Attraktives Einfamilienhaus im beliebten Mädchenviertel
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Das Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und 1985 in solider, massiver Bauweise errichtet. Seit den 1990er Jahren wurde das Haus permanent modernisiert.

Die familienfreundliche Wohn- Nutzfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Das Erdgeschoss mit großem Wohn- Ess- Kaminzimmer und Zugang zur ca. 40 m² Süd-Terrasse, die Küche mit praktischer Speisekammer, das Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie der geräumigem Eingangsbereich bilden das Herzstück des Hauses.

Die Wohnetage im Obergeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich eine geräumige Galerie mit einem hellen Arbeitsplatz für Homeoffice, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Studio mit großer Fensterfläche und herrlichem Ausblick in die grüne Nachbarschaft.

Große Fensterfläche in den Wohnetagen sorgen für Helligkeit und Licht im Rhythmus der Tageszeiten und verleihen ihnen ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Im großzügigen Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein großer Büro- oder Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Duschbad sowie der Heizraum mit der Gasbrennwerttherme. Auch hier sorgen zahlreiche Fenster für eine gute Belüftung und Tageslicht.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt mit einer Größe von ca. 770 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und schönen Bepflanzungen. Es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie viel Raum für eine kreative Gartengestaltung.

Direkt vor dem Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich die große, sonnige Terrasse. Sie ist komplett unterkellert und als gemütlicher Spa-Bereich ausgebaut. Eine Sauna, eine Dusche sowie ein Ruhe/Fitnessraum bieten Entspannung oder die Möglichkeit für sportliche Betätigung zu jeder Jahreszeit.

Das Grundstück verfügt über eine massiv gebaute Garage mit ausgebautem Dachboden und Werkstatt sowie weitere Stellplätze neben dem Haus. Eine hochwertige Zaunanlage im Frontbereich des Grundstücks mit elektrischem Tor rundet das Bild ab. 
Lage
Diese zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Herzen von Hohen Neuendorf, im beliebten Mädchenviertel, welches geprägt ist durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser.

Hohen Neuendorf liegt nicht nur hoch im Norden – direkt angrenzend an die Hauptstadt - sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Hohen Neuendorf zu den Top-Adressen des Berliner Speckgürtels zählt.

Auch die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ideal. Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf (S1) ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 809 und 822 verbinden Hohen Neuendorf direkt mit Hennigsdorf, Birkenwerder, Bergfelde, Schönfließ, Glienicke/Nordbahn und Berlin-Hermsdorf. Auch die Autobahnanschlüsse Stolpe (A111) und Birkenwerder (A10) sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B96 und B96a erreicht man schnell die Berliner Innenstadt.

Hohen Neuendorf bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere in der Berliner Straße und Schönfließer Straße sowie Schulen, das Gymnasium und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. 
Sonstiges
Die Immobilie steht erst ab 2025 zur Selbstnutzung zur Verfügung, da die jetzigen Eigentümer sie bis dahin selbst nutzen möchten. Ein entsprechendes Nutzungsentgelt ist zwischen den Parteien zu vereinbaren. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5635#PTIKNQ 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  16540 Hohen Neuendorf 
Wohnfläche:  ca. 130 m² 
Grundstück:  ca. 770 m² 
Kaufpreis:  795.000,- € 
Provision:  3,57 % 
Zimmer: 
Baujahr:  1985 
Energiepassart:  Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor oder er ist nicht nötig. 
Garage  Einbauküche 
 
 
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