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Birkenwerder! 4 Einheiten - Modernisiertes MFH und ein freistehendes EFH als Kapitalanlage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial in ruhiger und gefragter Wohnlage.

Zum Verkauf stehen insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten auf einem ca. 1021 m² großen Eckgrundstück, welche sich auf ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein freistehendes Einfamilienhaus aufteilen.

Das 3-Familienhaus Bj. 1932 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m², welche sich auf 3 Wohnungen im EG, OG und DG aufteilen.
Des weiteren ist das Haus voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss weitere Abstellfläche und den Mietern zugeteilte Mieterkeller.

Das Einfamilienhaus wurde 1993 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche u. 2 Bäder.

Da es sich bei der Immobilie um ein ca. 1.021 m² großes Eckgrundstück handelt, verfügt das Einfamilienhaus ebenfalls über eine eigene direkte/ straßenseitige Auffahrt zum Haus eine eigene Hausnummer.


Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. € 30.824,16,-
Das entspricht bei dem angegebenen Kaufpreis von € 995.000,- einer Rendite von ca. 3,1% und ist im Vergleich zu den ortsüblichen Mieten steigerungsfähig. 
Lage
Ruhige Grünwohnlage im schönen Birkenwerder!

Entfernungen:
- ca. 1,3 km/ ca. 5 Fahrradminuten zum S-Bahnhof Birkenwerder (Linie S1 und S8 in Richtung Berlin-Mitte)
- nur jeweils ca. 500 m zur Kita ´´ ´´ ´Rumpelstilzchen` und zur Pestalozzi-Grundschule
- nur ca. 1,4 km/ ca. 3 Autominuten zur Auffahrt Birkenwerder A10 Berliner Ring
- ca. 1,6 km zum Boddensee
- ca. 900 m zum Rathaus Birkenwerder an der B96 
Sonstiges
Auch diese interessante Kapitalanlage bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet.

Das Grundstück ist voll erschlossen - die Straßen sind befestigt.

Letzte umfangreiche Modernisierungen:
- Komplettsanierung 1995
- Neue Dacheindeckung mit Wärmeisolierung 2015
- Neue Gaszentralheizung 2019
- neue Fassade mit Dämmung 2021


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1932
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2019,
Endenergiebedarf von 112,58 kWh/(m²-a) - D.


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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10513 
Immobilienart:  Anlageobjekte 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  16547 Birkenwerder 
Fläche:  ca. 336 m² 
Grundstück:  ca. 1.021 m² 
Gesamtfläche:  ca. 336 m² 
Kaufpreis:  995.000,- € 
Miete Ist:  30.824,- € 
Faktor Ist:  32,28 
Rendite (Ist):  3,10% 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 
Baujahr:  1932 
Stockwerke: 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Bedarf 
Endenergiebedarf:  112,58 kWh/m²/a () 
Stellplatz 
 
 
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