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Hermsdorf! Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit einer bezugsfreien Wohnung u. drei Garagen
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Sehr gepflegtes, ansprechendes Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohnungen (modernisierter, bis auf den Anbau voll unterkellerten Altbau um 1930, der durch einen Anbau ca. 1962 erweitert wurde) auf einem ca. 1041 m² großen Grundstück mit drei Garagen (2 Garageneinstellplätze frei).

Erdgeschoss:
ca. 89,67 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, Terrasse
Diese Wohnung ist aktuell für € 1.095,-- kalt inkl. 1 Garage vermietet.

Obergeschoss:
ca. 86,27 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, Balkon
Diese Wohnung ist bezugsfrei und kann vom Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.

Dachgeschoss:
ca. 60,15 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Einbauküche, Bad, Balkonterrasse
Diese Wohnung ist aktuell für € 840,-- kalt ohne Garage vermietet. 
Lage
Gut bürgerliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur zwischen der B-96 mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 120 u. 107) und dem Waldsee in Berlin-Hermsdorf.

Das Naherholungsgebiet Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Fahrrad- u. Wanderwegen befindet sich in bequem erreichbarer Nähe. 
Sonstiges
Gute Kapitalanlage
Kein Reparaturstau
Ansprechendes Erscheinungsbild

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 23.220,-- .

Bei kalkulierter Vermietung der Wohnung im Obergeschoss mit gleicher Miete wie im EG würde die Jahresnettokaltmiete auf € 36.360,-- steigen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10474 
Immobilienart:  Anlageobjekte 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  13467 Berlin 
Fläche:  ca. 236 m² 
Grundstück:  ca. 1.041 m² 
Gesamtfläche:  ca. 236 m² 
Miete Ist:  36.360,- € 
Faktor Ist:  31,63 
Rendite (Ist):  3,16% 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 
Baujahr:  1930 
Stockwerke: 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  364,58 kWh/m²/a () 
Garage 
 
 
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