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Neu! Hohen Neuendorf - Mädchenviertel - Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, hochwertiges und modernes Mehrfamilienhaus, das 1997 mit viel Liebe zum Detail in einer der besten Lagen von Hohen Neuendorf erbaut wurde. Das Haus bietet modernen, geschmackvollen und hochwertigen Wohnkomfort und besticht durch helle, großzügige und komfortable Wohnungen. Die gut durchdachte Gestaltung, die gepflegte Ausstattung verbunden mit moderner Haustechnik bilden die Basis für ruhiges und hochwertiges Wohnen in Top- Lage.

Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt rund 254 m². Das Haus teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Kellergeschoss.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung. 
Lage
Dieses 1997 hochwertig gebaute Haus liegt in grüner, ruhiger und sehr gefragter Lage von Hohen Neuendorf, nur ca. 700 m vom S-Bahnhof Hohen Neuendorf und 400 Meter von der Schönfließer Straße mit ihren Geschäften und Restaurants entfernt.

Hohen Neuendorf liegt nicht nur hoch im Norden – direkt angrenzend an die Hauptstadt - sondern auch hoch im Kurs der Kauf- und Mietinteressenten. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist insbesondere im Mädchenviertel weitgehend erhalten, so dass Hohen Neuendorf zu den Top-Adressen des Berliner Speckgürtels zählt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 30 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße.

Hohen Neuendorf bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere in der Berliner Straße und Schönfließer Straße sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. 
Sonstiges
Mieteinnahmen p.a. € 23.297,52
Preis pro qm € 2.559,06
Rendite 3,6% Ist
Faktor auf JNKM 27,9-fach Ist

Die Nettokaltmieten der beiden großen Wohnungen sind seit 2005 unverändert. Die Mieten vergleichbaren Wohnungen in Hohen Neuendorf liegen teilweise deutlich über diesen Werten. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5164 
Immobilienart:  Anlageobjekte 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  16540 Hohen Neuendorf 
Fläche:  ca. 254 m² 
Grundstück:  ca. 584 m² 
Kaufpreis:  650.000,- € 
Miete Ist:  23.297,- € 
Rendite (Soll):  0,00% 
Rendite (Ist):  0,00% 
Provision:  7,14% des Kaufpreises 
Zimmer: 
Baujahr:  1997 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  108,00 kWh/m²/a (D) 
 
 
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