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Frohnau! VERKAUFT AN VORGEMERKTE KUNDEN! Altbauklassiker mit Swimmingpool in Bestlage
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Zum Verkauf bieten wir diese umfangreich modernisierte Einfamilienhaus-Villa mit großem Außenschwimmbecken auf einem ca. 746 m² großen angelegten Süd-/Westgrundstück an.

Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und innerhalb der letzten 5 Jahre durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert und erweitert.
Auch die Gartenanlage wurde komplett umgestaltet und mit einem Konzept von unterschiedlich blühenden u. winterharten Pflanzen, sowie einer Gartenbewässerung liebevoll angelegt, sodass sich der Garten zu jeder Jahreszeit von seiner besten Seite zeigt.

Durch die besondere leichte Hanglage unterscheidet sich die Straßenansicht deutlich von der hinteren Gartenansicht, da erst von der Rückseite aus alle 3 Etagen voll zur Geltung kommen.

Auf der rechten Grundstücksseite befinden sich verschiedene Nebengebäude für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Sauna, Werkstatt, Gartenbedarf, Müllunterstellplatz, ...). Die Sauna kann mit wenig Aufwand wieder nutzbar gemacht werden. 
Lage
Sehr gefragte und ruhige Wohnlage in der schönen Gartenstadt Frohnau dicht Zeltinger Platz.

Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man nach nur ca. 700 Metern. 
Sonstiges
Auch dieses schöne Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Letzte Modernisierungen:
2016 - umfangreich kernsaniert; alle Strom-/ und Wasserleitungen neu, neue Einbauküche, neue Elektrik, neue Bäder, ...
2020/21 - Fassade und Dachüberstand modernisiert, neue Fensterbänke,
neuer Wintergarten, neuer Kaminofen, alle Holzdielen neu abgezogen und versiegelt, u.v.m.


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1936
Energieträger: Zentralheizung (Oel) Herstellungsjahr 2000,
Endenergieverbrauch 157,7 kWh/(m²-a) - E


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www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10525 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13465 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 165 m² 
Grundstück:  ca. 748 m² 
Provision:  Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. 
Zimmer:  6.5 
Baujahr:  1936 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Öl 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  157,70 kWh/m²/a () 
Balkon  Garten  Garage  Einbauküche 
 
 
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