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Hohen Neuendorf! Großes Grundstück mit 8 Gewerbemietern als Kapitalanlage oder Neubebauung
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein gewerblich genutztes
Grundstück mit ca. 5087 qm. Das Grundstück ist mit 3 unterteilten Hallen, 2 Bürotrakten und einem massiven ehemaligen Trafohaus nebst Anbau und Freifläche bebaut. Sämtliche Gebäude sind an insgesamt 8 gewerbliche Mieter vermietet. Die vermietbare Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1515 m².

In dieser Nutzfläche ist eine weitere Halle mit rund 150 m² Nutzfläche sowie ein Bürotrakt mit ca. 50 m² Nutzfläche enthalten. Diese Objekte sind frei verfügbar und können vom neuen Eigentümer vermietet werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 70.560,-- (steigerungsfähig). 
Lage
Gute erreichbare Lage in der Stadt Hohen Neuendorf innerhalb eines urbanen Wohngebietes, das überwiegend von Ein- u. Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die Autobahn Berliner Ring und die Berliner Stadtautobahn sind ca. 10 Minuten entfernt. 
Sonstiges
Insgesamt liegen die Mieten im unteren Spektrum der durchschnittlichen Gewerbemieten und können bei einer Neukonzeptionierung sowohl von der Nutzungsart als auch von der Mieterstruktur her sicherlich deutlich nach oben angepasst werden.

Auf Grund der guten Lage des Grundstücks innerhalb eines Wohngebietes kann man auch über eine spätere Neubebauung mit Mehrfamilienhäusern oder Parzellierung für Einfamilienhausbebauung nachdenken. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10505 
Immobilienart:  Gewerbeimmobilien 
Erwerbsart:  Kauf 
Adresse:  16540 Hohen Neuendorf 
Fläche:  ca. 5.087 m² 
Kaufpreis:  2.300.000,- € 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 
Energiepassart:  Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor oder er ist nicht nötig. 
 
 
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