Beschreibung
Sehr gepflegte und laufend Instand gehaltene charmante Altbauvilla (Baujahr 1903) mit jeweils 3 großen, repräsentativen 3-4 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, sowie einer Remise mit 3 Zimmern.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 700 m²
Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 420 m² teilt sich wie folgt auf:
EG - ca. 120 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Gartenterrasse
Kalkulatorische monatliche Kaltmiete € 960,-- (diese Wohnung wird z. Zt. von den Verkäufern genutzt und wird voraussichtlich Ende 2019 bezugsfrei)
1. OG - ca. 118 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, 2 Balkone,
Monatliche Kaltmiete € 626,--
DG - ca. 117 m² - 4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, G-WC
Monatliche Kaltmiete € 817,--
KG: Das Haus ist teilunterkellert, je ein Mieterkeller vorhanden.
Gartenhaus/ Remise - ca. 65 m² - 3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Monatliche Kaltmiete € 610,--
Das Haus ist voll bewirtschaftet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
€ 36.156,-- einschließlich der kalkulatorischen Miete der Verkäuferwohnung im Erdgeschoss.
Lage
Beliebte ruhige Bestwohnlage zwischen Falkentaler Steig und Frohnauer Straße - nur wenige Gehminuten von der Heinsestraße entfernt.
Sonstiges
Laufend modernisiert und Instand gehalten - mit Liebe zum historischen Detail!
Bestwohnlage in Hermsdorf - ruhig und zentral!
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
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Immobiliendaten
Objektnummer: |
KIG 10262 |
Immobilienart: |
Anlageobjekte |
Erwerbsart: |
Kauf |
Objekttyp: |
Mehrfamilienhaus |
Adresse: |
13467 Berlin |
Fläche: |
ca. 420 m² |
Grundstück: |
ca. 667 m² |
Gesamtfläche: |
ca. 420 m² |
Miete Ist: |
36.156,- € |
Faktor Ist: |
29,04 |
Rendite (Ist): |
3.44% |
Provision: |
7,14% v. KP inkl. MwSt. |
Baujahr: |
1903 |
Stockwerke: |
3 |
Heizung: |
Zentralheizung |
Befeuerung: |
Gas |
Energiepassart: |
Verbrauch |
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