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Verkauft 2023!
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin

Telefon +49 (0)30 432 11 00
Fax +49 (0)30 40 10 75 19
Mobilfunknummer
E-Mail E-Mail  Internet Internet
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Lübarser Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Es ist Teil eines Wohnensembles mit drei baugleichen Einfamilienhäusern und wurde 1979 in solider, massiver Bauweise errichtet.

Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 175 m² teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss sowie den Keller auf.
Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen praktischen Grundriss und beeindruckt durch seine gute Aufteilung. Auf dieser Wohnetage befinden sich das Entrée, das Gäste-WC, die Küche sowie das helle Wohn- Esszimmer.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Eine offene Treppe führt von der Diele aus in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit Blick in den grünen Garten sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Balkon und das Wannenbad.

Der Keller bietet gute Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz zum Abstellen. Er verfügt über einen großen beheizten Hobbyraum mit Sauna, einen Vorratsraum sowie über den Heizraum.

Das Grundstück verfügt mit ca. 425 m² über einen pflegeleicht angelegten Garten und bietet Potenzial für Kreativität und Gestaltungsmöglichkeiten. 
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in gefragter, grüner Lage von Lübars in einer ruhigen Anliegerstraße direkt gegenüber dem Naturschutzgebiet Tegeler Fließ und nahe den Lübarser Feldern. Das Strandbad Lübars ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Weite Felder, üppige Wiesen und Koppeln – „Willkommen in Lübars!“ – Berlins ältestem Dorf. Hier steckt noch in jedem Atemzug Natur pur. Bei diesem ursprünglichem Leben ist es kaum vorstellbar, dass man in ca. 25 Autominuten am Kurfürstendamm oder in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn in der Friedrichstraße ist und alle weiteren begehrten Ziele schnell und bequem zu erreichen sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist geradezu ideal, der Bus 222 ist nur wenige Gehminuten entfernt. In ca. 20 Minuten erreichen Sie vom S-Bahnhof Waidmannslust mit der S1 den Potsdamer Platz und auch in die „West City“ benötigen Sie nicht viel länger. Doch vor allem gibt es in Lübars eines; eine sehr ruhige Wohnlage.

Hühner, Schafe und Pferde „zum Anfassen“ haben Lübars zu einem begehrten Ort der Erholung gemacht. Zum Entspannen laden der Freizeit- und Erholungspark Lübars mit seinen Liege- und Spielwiesen und ausgedehnten Reit-, Wander- und Radwegen ein. 
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, ist jedoch modernisierungsbedürftig.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.365 m². Das Grundstück ist und mit insgesamt drei Einfamilienhäusern bebaut ist. Der Miteigentumsanteil der zu verkaufenden Immobilie am Gesamtgrundstück beträgt 850/2.730 und entspricht einem Grundstücksanteils von ca. 425 m². Geh,- Fahr- und Leitungsrechte sind grundbuchlich geregelt. 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  5646 
Immobilienart:  Häuser 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13469 Berlin 
Wohnfläche:  ca. 110 m² 
Grundstück:  ca. 425 m² 
Provision:  3,57 % 
Zimmer: 
Baujahr:  1979 
Status:  verkauft 
Energiepassart:  Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG. 
Balkon 
 
 
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