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Hermsdorf! Modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus (WEG aufgeteilt) mit 2 bezugsfreien Wohnungen
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Ansprechpartner
Ansprechpartner Klug Immobilien GmbH
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin

Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Mobilfunknummer +49 (01)
E-Mail E-Mail 
Beschreibung
Sehr gepflegtes, ansprechendes Wohn- u. Geschäftshaus (modernisierter Altbau um 1930), der zunächst durch Anbau eines Gewerbetraktes im Erdgeschoss um 1960 zu einer größeren Gewerbeeinheit, die mittlerweile seit 20 Jahren gut an einen Kindergarten vermietet ist, erweitert.
Später bekam das Objekt im Rahmen einer umfassenden Modernisierung (2002) ein zeitgemäß neues Treppenhaus und wurde durch den kompletten Neubau einer attraktiven Dachgeschosswohnung auf seine heutige Größe erweitert.

Das ganze Ensemble findet ausreichend Platz auf dem insgesamt ca. 1267 m² großen sonnigen Grundstück mit 2 Garagen und einem weiteren KFZ-Außenstellplatz .

Erdgeschoss:
ca. 231 m² Gewerbefläche (2 zusammen genutzte Einheiten) - Als Kindergarten seit 2002 mit Sanitär- u. Küchenbereich sowie anteiliger Außenanlage und Abstellmöglichkeit im Keller, ab 01.08.2022 für ca. € 4.000,-- netto kalt monatlich inklusive KFZ-Außenstellplatz, vermietet.

Kellergeschoss: In dem insgesamt teilweise unterkellerten Objekt befindet sich auch eine ca. 85 m² große Teileigentumseinheit, die gegenwärtig vom derzeitigen Eigentümer als Lagerfläche genutzt wird. Die kalkulatorische Miete hierfür wurde mit € 500,-- monatlich angesetzt.

Obergeschoss:
ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² große Sonnenterrasse - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad/WC
Diese bezugsfreie Wohnung nebst Kellerraum und Garagenstellplatz ist z.Zt noch als Gewerberaum ausgewiesen, mit entsprechenden Datenleitungen ausgestattet und kann vom Erwerber selbst genutzt, vermietet oder jeder Zeit separat verkauft werden.
Als Kaltmiete haben wir hierfür kalkulatorisch € 10,-- netto kalt pro Quadratmeter zzgl. € 60,-- für die Garage monatlich angesetzt.

Dachgeschoss:
ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,5 m² Sonnenterrasse - 2 Zimmer, Einbauküche, Bad
Diese ebenfalls bezugsfreie attraktive Neubauwohnung nebst Kellerraum und Garagenstellplatz kann entweder vom Erwerber selbst genutzt, vermietet oder jeder Zeit separat verkauft werden.
Als Kaltmiete haben wir hierfür kalkulatorisch € 10,-- netto kalt pro Quadratmeter zzgl. € 60,-- für die Garage monatlich angesetzt. 
Lage
Gut bürgerliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur zwischen der B-96 mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 120 u. S-1) und den guten Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Heinsestraße rund um den S-Bahnhof Hermsdorf.

Das Naherholungsgebiet Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Fahrrad- u. Wanderwegen befindet sich in bequem erreichbarer Nähe. 
Sonstiges
Interessante Kapitalanlage in bester Hermsdorflage mit hohem Wertsteigerungspotenzial und guter Rendite!

Bereits in insgesamt 5 Teileigentumseinheiten nach WEG mit eigenem Grundbuchblatt aufgeteilt!

Modernisiert - solide Bausubstanz - kein Reparaturstau!


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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Angaben zum Energieausweis vom 20.05.2022:
Baujahr Gebäude: 1930
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2002,
Endenergieverbrauch 122,4 kWh/(m²-a) - D 
 
Immobiliendaten
Objektnummer:  KIG 10676 
Immobilienart:  Anlageobjekte 
Erwerbsart:  Kauf 
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  13467 Berlin 
Fläche:  ca. 210 m² 
Grundstück:  ca. 1.267 m² 
Gesamtfläche:  ca. 526 m² 
Kaufpreis:  1.750.000,- € 
Miete Ist:  80.400,- € 
Faktor Ist:  21,77 
Rendite (Ist):  4,59% 
Provision:  7,14% vom Kaufpreis inklusive MwSt. 
Baujahr:  1930 
Stockwerke: 
Heizung:  Zentralheizung 
Befeuerung:  Gas 
Energiepassart:  Verbrauch 
Energieverbrauchkennwert:  122,40 kWh/m²/a () 
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