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Hermsdorf! Modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus (WEG aufgeteilt) mit 2 bezugsfreien Wohnungen
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Beschreibung
Sehr gepflegtes, ansprechendes Wohn- u. Geschäftshaus (modernisierter Altbau um 1930), der zunächst durch Anbau eines Gewerbetraktes im Erdgeschoss um 1960 zu einer größeren Gewerbeeinheit, die mittlerweile seit 20 Jahren gut an einen Kindergarten vermietet ist, erweitert.
Später bekam das Objekt im Rahmen einer umfassenden Modernisierung (2002) ein zeitgemäß neues Treppenhaus und wurde durch den kompletten Neubau einer attraktiven Dachgeschosswohnung auf seine heutige Größe erweitert.

Das ganze Ensemble findet ausreichend Platz auf dem insgesamt ca. 1267 m² großen sonnigen Grundstück mit 2 Garagen und einem weiteren KFZ-Außenstellplatz .

Erdgeschoss:
ca. 231 m² Gewerbefläche (2 zusammen genutzte Einheiten) - Als Kindergarten seit 2002 mit Sanitär- u. Küchenbereich sowie anteiliger Außenanlage und Abstellmöglichkeit im Keller, ab 01.08.2022 für ca. € 4.000,-- netto kalt monatlich inklusive KFZ-Außenstellplatz, vermietet.

Kellergeschoss: In dem insgesamt teilweise unterkellerten Objekt befindet sich auch eine ca. 85 m² große Teileigentumseinheit, die gegenwärtig vom derzeitigen Eigentümer als Lagerfläche genutzt wird. Die kalkulatorische Miete hierfür wurde mit € 500,-- monatlich angesetzt.

Obergeschoss:
ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² große Sonnenterrasse - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad/WC
Diese bezugsfreie Wohnung nebst Kellerraum und Garagenstellplatz ist z.Zt noch als Gewerberaum ausgewiesen, mit entsprechenden Datenleitungen ausgestattet und kann vom Erwerber selbst genutzt, vermietet oder jeder Zeit separat verkauft werden.
Als Kaltmiete haben wir hierfür kalkulatorisch € 10,-- netto kalt pro Quadratmeter zzgl. € 60,-- für die Garage monatlich angesetzt.

Dachgeschoss:
ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,5 m² Sonnenterrasse - 2 Zimmer, Einbauküche, Bad
Diese ebenfalls bezugsfreie attraktive Neubauwohnung nebst Kellerraum und Garagenstellplatz kann entweder vom Erwerber selbst genutzt, vermietet oder jeder Zeit separat verkauft werden.
Als Kaltmiete haben wir hierfür kalkulatorisch € 10,-- netto kalt pro Quadratmeter zzgl. € 60,-- für die Garage monatlich angesetzt. 
 
 
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